Как решить проблему покупки комнаты в коммунальной квартире: вопросы цены и возможности подачи в суд

Здравствуйте. Из вашего сообщения следует, что вы являетесь соучастником коммунальной квартиры. Согласно Закону Российской Федерации "О коммунальных квартирах", при наличии в праве собственности более двух лиц, каждое из них вправе продать свою долю в праве общей собственности. Для продажи комнаты всеми собственниками не требуется согласие каждого из них.

Ответ на ваш первый вопрос: зная ФИО продавца или данные кадастровой выписки, можно узнать стоимость продажи комнаты из выписки о переходе прав на недвижимое имущество, которую можно получить в любом Росреестре.

Ответ на второй вопрос: спустя год подать в суд и признать не действительной сделку купли-продажи можно только по основаниям, которые были установлены на момент заключения сделки, например, если продавец не имел права на продажу комнаты, было допущено нарушение формы сделки и так далее. Если вы считаете, что было допущено нарушение закона при продаже, необходимо обратиться к юристу для анализа документов и выявления возможных нарушений закона.

Для решения данного вопроса потребуется обращение в суд с соответствующим иском о признании сделки купли-продажи комнаты не действительной и о возможности выкупа данной комнаты. В качестве документов для подготовки иска могут потребоваться:

• копия договора купли-продажи комнаты, заключенного между соседями и продавцом;
• копии всех документов, подтверждающих отказ от покупки данной комнаты;
• документы, подтверждающие факт покупки данной комнаты со стороны новых собственников;
• любые доказательства, подтверждающие, что комната была продана дешевле, чем сумма отказа (например, предложения о покупке этой комнаты от других потенциальных покупателей на более высокую сумму);
• другие документы, необходимые для подтверждения фактов, установления своих прав, а также для обоснования исковых требований.

Необходимо также учитывать, что наличие документов может различаться в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 170 - Договор купли-продажи - Статья 241 - Недействительность сделки - Статья 302 - Выкуп общей доли в квартире - Жилищный кодекс Российской Федерации: Статья 30 - Образование и прекращение права собственности на жилое помещение