Унаследованное наследство: права комнаты в коммунальной квартире и вопросы акта продажи и покупки

Если на момент наследования продавца его супруг был наследником второй очереди по закону, то для продажи комнаты необходимо получить его согласие в письменной форме на сделку купли-продажи. Покупателю необходимо предоставить заверенное согласие мужа продавца на покупку комнаты. Однако, если муж продавца не является наследником, то его согласие не нужно.

Для решения вопроса купли-продажи комнаты в коммунальной квартире вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство или завещание.
2. Свидетельство о собственности на комнату.
3. Документы, подтверждающие согласие на продажу комнаты со всеми собственниками комнаты, в том числе доли, которую унаследовала продавец.
4. Документы, подтверждающие право на продажу комнаты.

Ответ на вопрос, нужно ли заверенное согласие от супруга на продажу комнаты, зависит от ряда обстоятельств. Если на виде свидетельства о собственности на комнату указано, что комната находится в совместной собственности супругов, то для ее продажи необходимо согласие обоих супругов. Если же комната находится в собственности только одного из супругов, то согласие другого супруга не требуется.

Ответ на второй вопрос также зависит от обстоятельств. Если комната продается только одним из супругов, не являющимся собственником комнаты, то согласие на продажу комнаты от его супруга не требуется. Однако, если продавец комнаты является совместным собственником комнаты в браке, то для продажи комнаты требуется согласие супруга.

Применяемые статьи закона: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на наследственное имущество"; - Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Разрешение сделок, связанных с распоряжением совместной собственностью"; - Статья 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказывание в гражданском процессе".