Наследство комнаты в коммунальной квартире: правила и сроки. Как не допустить сдачу до вступления в наследство?

Судя по вашему вопросу, предполагается, что наследница еще не получила наследство. В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, права и обязанности наследника возникают с момента открытия наследства, а вступление наследника в наследство происходит на момент его принятия. Соответственно, наследница может начать сдачу комнаты в аренду только после того, как она получит свое наследство. Чтобы предотвратить сдачу комнаты в аренду до наступления данного момента, можно обратиться в суд с заявлением об ограничении права на распоряжение имуществом наследства, однако постановление ограничения права на распоряжение имуществом наследства может быть вынесено судом только при наличии оснований, предусмотренных законом.

Для решения данного вопроса необходимо получить и проанализировать следующие документы:

1. Свидетельство о смерти собственницы комнаты в коммунальной квартире;
2. Нотариально заверенное завещание, если таковое имеется;
3. Документы, подтверждающие родственные отношения между наследницей и собственницей комнаты;
4. Выписку из домовой книги, подтверждающую наличие комнаты в коммунальной квартире на имя собственницы;
5. Заявление на регистрацию права на наследство;
6. Документы, подтверждающие личность наследницы;
7. Договор аренды комнаты.

С учетом того, что в данном случае наследницей является двоюродная племянница, она может вступить в наследство только после истечения срока на заключение наследственного договора (6 месяцев со дня смерти собственницы). Однако до этого момента наследница может подать заявление на регистрацию права на наследство в налоговую инспекцию, где ей будут выданы документы подтверждающие наличие наследственного права.

Чтобы предотвратить возможность аренды комнаты до вступления наследницы в наследство, ее можно заранее оформить на другой человек или организацию с помощью договора передачи прав на наследование. Однако, такой договор должен быть правильно оформлен, и не нарушать законодательство РФ, в противном случае, он может быть признан недействительным.

Статья 1114 ГК РФ "Время открытия наследства", статья 1202 ГК РФ "Порядок принятия наследства", статья 254 ЖК РФ "Условия и порядок сдачи жилых помещений в наем", статья 256 ЖК РФ "Расторжение договора найма жилого помещения".