Как решить проблему ипотеки под залог дома: возможна ли сдача залога банку без проблем?

Если Вы не в состоянии выплачивать суммы по ипотеке, рекомендуется обратиться в кредитную организацию и договориться об условиях реструктуризации кредита. Если же все же необходимо отдать залог, стоит учитывать, что после его реализации банк извлечет вырученные средства из продажи объекта залога, а если они не покроют задолженность, то он вправе предъявить требование о взыскании оставшейся суммы долга. Также возможны последствия в виде списания имущества на удовлетворение требований кредитора. Рекомендуется обратиться к специалистам и ознакомиться с условиями договора ипотеки, чтобы избежать непредвиденных проблем.

Для решения данного вопроса, следует уточнить у банка условия кредитного договора, а именно наличие в нем так называемого права регрессного требования. Данное право предоставляет банку возможность обратиться с требованием о взыскании задолженности у залогодателя после продажи заложенного имущества банком. В случае, если право регрессного требования предусмотрено в кредитном договоре, банк вправе потребовать у залогодателя возмещения задолженности по кредиту в случае, если вырученная сумма после реализации заложенного имущества не покроет задолженность. В связи с этим, рекомендую обратиться к банку, узнать условия кредитного договора и получить от него письменное подтверждение о возможности уступки права требования по залогу в случае дополнительной задолженности заемщика. Так же, возможно, потребуется нотариальное заверение документов на передачу права залога.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 354-372) об ипотеке и правах и обязанностях залогодержателя и залогодателя;
• Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об ипотечном залоге" (статьи 9, 20, 39) о процедуре реализации ипотечного залога;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 333.21, 333.23) о заявлении о признании права собственности на заинтересованное имущество и о возможности обжалования судебных решений.

В конкретной ситуации необходимо провести подробный анализ договора ипотеки и возможно заключенного с банком дополнительного соглашения, в зависимости от того, какие права и обязанности были предусмотрены сторонами при заключении сделки ипотеки. Также необходимо учитывать факторы, такие как сроки давности требований и состояние объекта недвижимости.