Что делать, если супруг, взявший кредит под залог квартиры, умер, а квартира была передана в залог банку по договору дарения?

Действительно, пунктом договора дарения, указанном в вопросе, предусмотрена возможность отмены дарения в случае смерти одаряемого (сына). В этом случае вы не сможете являться наследницей вашего супруга, поскольку квартира не перешла бы в вашу собственность. Следовательно, вы не несете ответственности по кредиту, взятому на залог этой квартиры. Если даритель (мать) отменит дарение, то квартира снова будет ее собственностью, и она станет ответственной за выполнение обязательств по кредиту. В этом случае, вы не будете связаны с банком возмещением задолженности. Однако, стоит учитывать, что отмена дарения может произойти не только в случае смерти одаряемого, но и по другим причинам, которые могут быть указаны в договоре дарения. По вопросу о рефинансировании кредита, следует обратиться в выбранный банк и обсудить с ним условия.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор дарения квартиры от матери к сыну, где указаны условия о возможности отмены дарения в случае смерти одаряемого.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру на имя умершего супруга.

3. Договор залога квартиры в банке на имя умершего супруга.

4. Свидетельство о смерти супруга.

На основании предоставленных документов можно заключить следующее:

В силу того, что Вы были супругой умершего, Вы являетесь его наследницей по закону, если не было оговорено иного в завещании умершего. В данном случае отсутствие Вас в качестве наследницы не связано с условием о возможности отмены дарения квартиры.

Однако, кредит, взятый умершим супругом под залог квартиры, не становится обязательством наследников. Если квартира, находящаяся в залоге, будет продана банком на аукционе, то покрытие долга будет производиться только из вырученных средств.

Отмена дарения квартиры, предусмотренная в договоре дарения, может изменить право собственности на квартиру в будущем, однако не влияет на текущую ситуацию с кредитом у банка.

Для решения вопроса с банком, необходимо обратиться к ним и уточнить, какие действия необходимы для продолжения выплат по кредиту. Кроме того, возможность рефинансирования кредита будет зависеть от согласия нового кредитора на эту операцию.

Статья 1169 Гражданского кодекса РФ - "Договор дарения может быть отозван дарителем в любое время до принятия имущества одаряемым".

Статья 1171 Гражданского кодекса РФ - "Отзыв договора дарения не требует согласия одаряемого, если иное не предусмотрено договором".

Статья 1202 Гражданского кодекса РФ - "Предмет залога может быть реализован в случаях, предусмотренных законом или договором, и при условии, что кредитор исполнил свои обязательства перед залогодателем".

Статья 1214 Гражданского кодекса РФ - "В случае смерти должника, умерщвленного лица, в отношении которого наследственное дело не открыто, денежные обязательства должны быть исполнены из находящихся в наличии денежных средств, а если их недостаточно, - из ценностей, составляющих наследство, в порядке устанавливаемом действующим законодательством о наследовании".

Статья 196 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" - "Банк вправе предоставить заемщику кредит на условиях обеспечения ипотекой (залогом) недвижимого имущества заемщика или залогом недвижимого имущества залогодателя, а также иных лиц, являющихся собственниками, владельцами данного имущества или обладающих другими законными основаниями для распоряжения этим имуществом".

С учетом изложенного, в случае отзыва договора дарения, договор залога будет расторгнут, а квартира, находящаяся в залоге, будет продана для исполнения обязательств перед банком. При нехватке денежных средств на исполнение обязательств банк может претендовать на ценности, составляющие наследство. Если вы откажетесь от наследства или не будете его наследовать, то обязательства по кредиту будут полностью лежать на мать. Рефинансирование кредита возможно при согласии банка.