Как решить проблему без коммуникаций в доме: подписание акта, оплата ЖКХ и права дольщика

Согласно статье 132 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может быть введен в эксплуатацию только при наличии всех коммуникаций, необходимых для проживания. Если в доме отсутствуют коммуникации, то это является нарушением требований законодательства. В связи с этим, Вы можете отказаться от подписания акта приёма-передачи, аргументируя свой отказ тем, что дом не введён в эксплуатацию и соответственно не пригоден для жилья. В этом случае Вы не будете обязаны оплачивать расходы по жилищно-коммунальным услугам и претензии управляющей компании не будут иметь законной подоплеки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию от компетентных органов, на основании которого строительство было осуществлено.

2. Договор о подключении коммуникаций, если такой договор заключен между застройщиком и соответствующей организацией.

3. Декларация о соответствии объекта жилищно-коммунальным услугам.

4. Акт приема-передачи объекта капитального строительства.

Ответ на вопрос о том, следует ли подписывать акт приема-передачи в условиях, когда в многоквартирном доме отсутствуют коммуникации, зависит от того, было ли данное условие учтено в договоре купли-продажи и подробно изложено в документации. Если было указано, что объект будет подключен к коммуникациям через 2-2,5 месяца после подписания акта, то подписывать его можно, с учетом того, что это время не приведет к снижению качества и функциональности объекта. Однако, если эта информация не указана купчей, то необходимо отложить подписание акта до момента, пока все несоответствия в квартире не будут устранены.

Если управляющая компания была назначена застройщиком и не проявляет порядочности, то следует обращаться в соответствующие государственные органы, чтобы решить этот вопрос. Обязательно следует проверить, заключен ли договор на управление с этой управляющей компанией, и если условия не соответствуют законодательству, то следует действовать в соответствии с правилами закона.

В целом, ваши опасения понятны, однако необходимо еще раз проанализировать юридические основания и документы, которые вы располагаете, а также договор купли-продажи, прежде чем принимать решение.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Переход права собственности на объект недвижимости". Статьи 49 и 50 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Приёмка одноквартирного или многоквартирного дома в эксплуатацию" и "Обязанности лиц, участвующих в процессе приёмки". Статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Риск случайной гибели или порчи имущества".