Как решать проблему с неоплаченными квартирами в новом доме: права жильцов и законные действия застройщика

Застройщик, являясь собственником данных квартир, имеет право заселять туда любых жильцов по своему усмотрению в рамках законодательства Российской Федерации. Однако, если поведение этих жильцов нарушает правила сосуществования в многоквартирном доме, причиняет вред имуществу других жильцов или нарушает общественный порядок, то ответственность за это несут именно они. Жильцы могут обратиться в суд и требовать устранения имущественного вреда, причиненного от действий строителей, а также обращаться в органы правопорядка с жалобами на их поведение. Если действия жильцов будут признаны незаконными, то они могут также стать предметом судебного разбирательства.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи/инвестиционный договор на приобретаемую квартиру; - Устав застройщика и его свидетельство о государственной регистрации; - Лицензия застройщика на строительную деятельность; - Законодательство РФ, регулирующее правоотношения между застройщиком и покупателем/инвестором.

Относительно законности действий застройщика по вселению в пустую квартиру строителей, следует обратиться к данным документам, в частности к договору купли-продажи/инвестиционному договору, где должны быть предусмотрены условия по введению жилых помещений в эксплуатацию. Если строители не заключены в трудовые отношения с застройщиком, то следует обратить внимание на законодательство РФ, регулирующее права работников, а также на вопросы государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

С учетом того, что поведение работников вызывает нарушения правил эксплуатации многоквартирных домов и нарушением законодательства, Вам следует обратиться к управляющей компании, которая занимается управлением многоквартирного дома, или, если таковой компании нет, - к Местному исполнительному органу. Они могут принять меры направленные на урегулирование данной ситуации, вовлечению компетентных органов, выявлению фактов нарушения законодательства, и, если это необходимо, привлечению нарушителей к административной и/или уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ.

Статья 209 ГК РФ "Аренда жилого помещения"

Статья 309 ГК РФ "Договор найма жилого помещения"

Статья 1058 ГК РФ "Право собственника на использование своего имущества"

Статья 14 Федерального закона от 31 декабря 1996 года N 15-ФЗ "О защите здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака"

Статья 20 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об охране окружающей среды"

Статья 128 УК РФ "Неправомерное завладение жилым помещением"

Статья 264 УК РФ "Порча имущества"

Статья 214 УК РФ "Вандализм"

Статья 119 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение правил санитарно-эпидемиологического благополучия населения"

Статья 20.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Порча коммунального имущества"

Статьи 27, 29 Федерального закона от 31.12.2014 N 473-ФЗ "О особенностях отчуждения жилых помещений в многоквартирных домах, в которых на праве собственности на общее имущество заключены договоры социального найма жилых помещений".