Как разделить квартиру, купленную в браке ипотекой: юридический совет

Да, возможно. В соответствии с пунктом 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, супруги вправе заключить договор о разделе имущества как при наличии брака, так и после его расторжения. При этом, для заключения договора обязательно требуется взаимное согласие супругов, а также составление конкретного претензионного документа, который содержит описание имущества, подлежащего разделу, а также суммы, которую один из супругов обязуется выплатить другому в качестве компенсации за определенную долю имущества. Однако, следует учитывать, что в случае подачи заявления об оспаривании такого договора в суде, он может быть признан недействительным в целом или в части, если в его условиях будут содержаться нарушения требований закона или противоречия моральным и нравственным принципам.

Для решения вопроса необходимо подготовить и подписать Соглашение о разделе имущества супругов. Данный договор должен содержать следующую информацию: - Идентификационные данные супругов и объекты недвижимости; - Детали ипотечного кредита (стоимость и срок кредита, оставшаяся сумма и срок выплат); - Раздел имущества между супругами (включая ипотечную квартиру); - Детали выплаты компенсации в случае отказа от прав на квартиру; - Подписи супругов.

Важно отметить, что подписание данного соглашения не привязано к подаче заявления на развод и может быть подписано до подачи заявления. Однако, согласно статье 38 Семейного кодекса, соглашение о разделе имущества супругов может быть признано несостоятельным, если супруги при его подписании не имели равных возможностей защиты своих интересов. Поэтому, если есть большие суммы обсуждаемые в данном соглашении, рекомендуется работать со своим адвокатом, чтобы правильно сформулировать условия соглашения и достичь признания данного соглашения в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса, супругам необходимо подготовить Соглашение о разделе имущества, содержащее условия о передаче права собственности на квартиру одному из супругов с компенсацией другому. Это соглашение должно быть подписано обоими супругами и заверено нотариально.

Также стоит иметь в виду, что если ипотека была оформлена на обоих супругов, то необходимо будет получить письменное согласие кредитной организации на передачу права собственности на квартиру одному из супругов и изменение условий договора ипотеки.

Если у супругов нет согласия по данному вопросу, то они могут обратиться в суд с иском о разделе имущества. При этом суд примет во внимание все обстоятельства дела, включая финансовое положение супругов, возможное вредное влияние данной сделки на интересы несовершеннолетних детей (если таковые имеются) и т.д.

Соглашение о разделе имущества супругов может быть заключено в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ. Соглашение должно быть заключено в письменной форме и подписано обоими супругами. Также, если имеются несовершеннолетние дети, соглашение должно быть утверждено судом. Однако, если подача заявления о разводе неизбежна, то суд может не утвердить такое соглашение в части имущественного раздела как несоответствующее требованиям закона, согласно статье 38(3) Семейного кодекса РФ.

Статья 34.2 Семейного кодекса Российской Федерации ("Сделки между супругами по разделу общего имущества") и статья 253.21 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Сделки по отчуждению недвижимости в случае признания ее обремененной на период брака").