Как продать квартиру с долей не дееспособного гражданина и разделить между двумя сестрами: юридический совет

При наличии доли не дееспособного гражданина и его опеки законодательство Российской Федерации предусматривает, что сделки с данным имуществом могут быть совершены только с согласия его опекуна и с соблюдением определенных процедур.

В данной ситуации, так как у матери имеется доля в квартире, возможно унаследование ее доли. Однако, для решения проблемы совместной собственности сестер и не дееспособного гражданина, необходимо подать соответствующий иск в судебную инстанцию и получить решение, которое предусмотрит конкретные действия по разделу имущества.

При этом, для решения конкретных вопросов по данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на наследственном праве и праве недвижимости.

Для решения вопроса о продаже квартиры необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие согласие всех собственников на продажу квартиры. В данном случае, это означает получение согласия мамы на продажу ее доли, чего не возможно, так как она лишена дееспособности и находится под опекой интерната.
3. Если необходимо продавать квартиру в соответствии с законодательством о недвижимости для несовершеннолетнего, необходимо получить разрешение суда.
4. В данном случае, необходимо установление юридической опеки над матерью, и только опекун может дать разрешение на продажу ее доли.
5. В случае продажи доли несовершеннолетнего гражданина, необходимо получить справку о том, что продажа не нарушает прав ребенка и его интересов.

Исходя из Ваших обстоятельств, пока у Вас нет возможности продать квартиру, так как не установлена опека над матерью, и ребенок не совершеннолетний, кроме того, необходимо подтвердить, что матерь не может наделить Вас своей долей квартиры в свидетельстве о собственности или завещанием, что сделать она не может, так как лишены дееспособности. Одним из возможных решений в данном случае является оформление договора о совместной долевой собственности на квартиру, однако необходимо убедиться в том, что такое решение не противоречит законодательству и не приведет к нарушению прав ребенка. Лучше всего обратиться к юристу для получения консультации в данном вопросе.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на наследование"
• Статья 400 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности"
• Статья 29 Федерального закона от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (в части опеки)
• Статья 32 Федерального закона от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (в части психических заболеваний и опеки)