Как расторгнуть договор найма, если наниматель скрывается?

Наймодатель не имеет права без наличия согласия Нанимателя вскрывать замок и передавать жилое помещение другому нанимателю. Если Наниматель не является на указанную дату для возврата жилого помещения, то Наймодатель должен обратиться в суд за защитой своих прав. Суд может вынести решение о расторжении договора найма жилого помещения и возврате данного помещения Наймодателю.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о принудительном выселении нанимателя, который не выполнил обязательства по досрочному расторжению договора найма. В заявлении следует указать все обстоятельства, подтверждающие факт досрочного расторжения договора найма. В качестве доказательств могут быть представлены письменное уведомление на почте России и акт, составленный с участием трех лиц о том, что наниматель не явился в назначенный срок.

Отметим, что выселение нанимателя без судебного решения или соответствующего соглашения сторон не допускается. В случае нарушения прав нанимателя может возникнуть гражданско-правовая ответственность виновной стороны.

Отказ нанимателя от выпуска жилого помещения, если уже произошло досрочное расторжение договора найма, может быть расценен как незаконное удержание имущества нанимателем. Наймодатель в этом случае должен обратиться в суд и представить доказательства того, что наниматель не выполняет свои обязательства, в том числе в форме акта, составленного с участием трех человек.

Поэтому, проникнуть в помещение, не имея согласия нанимателя или судебного решения, незаконно и может повлечь за собой юридическую ответственность для наймодателя.

Статьи 614, 630, 631 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 21, 22, 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ "О специальных экономических зонах в Российской Федерации". Обращаем внимание, что без подтверждения расторжения договора с Нанимателем нельзя производить какие-либо действия в отношении недвижимости.