Квартира социального найма: что делать, если сменится наниматель? Как приватизировать жилье, зарегистрированное на бабушку с сыном и внуком?

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае, если в квартире находятся и зарегистрированы другие лица, помимо нанимателя, то смена нанимателя возможна только тогда, когда они согласны на это. В противном случае, вопрос о смене нанимателя будет решаться в суде. Чтобы защитить права на квартиру в случае смены нанимателя, следует обратиться в органы жилищного контроля с запросом на оформление дополнительного договора о согласии на проживание зарегистрированных лиц в квартире. Приватизация жилья возможна только при условии, что проживающие в ней другие лица согласны на это или по истечении срока договора социального найма (если он заключен на неопределенный срок). Если бабушка не хочет приватизировать квартиру, то возможно оформить на нее завещание о передаче жилья в наследство в нужные лица. При этом, следует обратиться к нотариусу для оформления завещания.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов: 1. Копия договора социального найма на бабушку, который выдан органами жилищного фонда или другими уполномоченными органами. 2. Копии паспортов зарегистрированных в квартире лиц (сына бабушки и внука). 3. Копия свидетельства о рождении, удостоверяющего родство между бабушкой, ее сыном и внуком. 4. Копии судебных решений (если подобные имеются), касающихся права пользования квартирой. 5. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за период проживания в квартире.

Чтобы сохранить право на жилище в случае изменения нанимателя, необходимо оформить наследство после смерти владельца имущества, чтобы не допустить возможности появления других претендентов за жилье. Если смена нанимателя производится в жизни собственника квартиры, то ему необходимо обратиться в жилищную комиссию или в суд с жалобой на смену нанимателя без его согласия.

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии нескольких зарегистрированных лиц в квартире, все они могут претендовать на ее приватизацию. Если одно из лиц отказывается от приватизации, то имеющееся в наличии количество голосов может принять решение о приватизации квартиры.

Приватизация жилья в равных долях возможна при условии, что все зарегистрированные лица в квартире принимают участие в процедуре приватизации и делят между собой свои доли. При этом должен быть заключен договор купли-продажи, который должен быть зарегистрирован в органе Росреестра.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 671 Гражданского Кодекса РФ "Договор социального найма жилого помещения"

• Статья 254 Жилищного кодекса РФ "Приватизация жилых помещений граждан"

• Статья 252 Жилищного кодекса РФ "Право на приватизацию жилого помещения граждан, находящихся на найме жилого помещения"