Наниматель жилья: права и обязанности по договору социального найма и оплате коммунальных услуг

Если вы являетесь нанимателем жилья, то, согласно действующему законодательству Российской Федерации, повышающие коэффициенты могут начисляться только в случае, если это предусмотрено договором социального найма. Определение того, за чей счет должна быть произведена установка приборов учета, зависит от условий договора социального найма, заключенного между вами и собственником жилья или его уполномоченным представителем. Что касается вопроса о начислении платежей за коммунальные услуги, то каждый наниматель жилья должен оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договором социального найма и применяемым тарифом на коммунальные услуги, который устанавливается соответствующими органами местного самоуправления. При этом начисление платежей должно осуществляться на основе показаний приборов учета, установленных в квартире в соответствии с действующим законодательством. В случае возникновения спорных вопросов в отношении начисления платежей за коммунальные услуги, рекомендуется обратиться за консультациями к юристу, специализирующемуся на данной тематике.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор социального найма жилого помещения.
2. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и его подключение к системе водоснабжения и электроснабжения.
3. Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные соответствующими органами государственной власти или органами местного самоуправления.
4. Нормативы потребления коммунальных услуг, утвержденные соответствующими органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Ответ на вопрос о законности начисления повышающих коэффициентов зависит от того, что такое повышающие коэффициенты, за что они начисляются и как они были установлены. Возможно, начисление повышающих коэффициентов связано с тем, что вы используете коммунальные ресурсы в больших объемах, чем остальные жильцы дома, и ваша оплата должна соответствовать реальному потреблению. В таком случае начисление повышающих коэффициентов может быть законным.

Относительно установки приборов учета расхода воды и электроэнергии, это зависит от условий договора социального найма и правил предоставления коммунальных услуг. Возможно, договор предусматривает, что установка приборов учета производится за счет нанимателя жилья, а возможно, за счет собственника жилого помещения. В любом случае, начисление платежей за коммунальные услуги должно быть произведено в соответствии с нормативами потребления и правилами предоставления коммунальных услуг, установленными соответствующими органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 614 - 626);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 21 - 37);
• Федеральный закон от 17.06.1998 N 89-ФЗ "Об энергосбережении" (статьи 7 - 29);
• Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" (статьи 1 - 33);
• Федеральный закон от 10.12.2001 N 155-ФЗ "Об источниках финансирования жилищно-коммунального комплекса и особенностях распределения средств на оплату жилищно-коммунальных услуг" (статьи 1 - 16).

Статья 674 Гражданского кодекса РФ (О найме жилых помещений); Статья 153 Жилищного кодекса РФ (Обеспечение установки общедомовых приборов учета); Статья 159 Жилищного кодекса РФ (Правила пользования жилым помещением и общедомовыми помещениями); Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил установки приборов учета электрической энергии и правил коммерческого учета передачи электрической энергии".