Как расторгнуть договор найма, если наниматель находится в диспансере после дебоша в квартире?

Согласно статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут односторонне при условии предварительного уведомления нанимателя не менее чем за 30 дней до даты расторжения договора. Однако, если имеются нарушения со стороны нанимателя, причем такие, которые могут привести к существенному препятствию для нормального использования жилого помещения другими лицами, в том числе соседями, договор найма может быть расторгнут без такого уведомления. В данном случае возможно одностороннее расторжение договора без уведомления в связи с нарушениями со стороны нанимателя.

Соответственно, вы можете направить уведомление о расторжении договора найма без помещения адресованного лица, если обстоятельства убеждают вас, что адресат не сможет получить уведомление в связи со своим положением здоровья. В случае отправления уведомления заказным письмом на адрес квартиры и отсутствия возможности его получения нанимателем, квартиру можно сдать в департамент по управлению жилищным фондом.

Если уведомление не будет направлено, либо нанимателю не будет вручено, вы не сможете выселить его без судебного разбирательства. Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что нарушения со стороны нанимателя не являлись серьезными, которые могут привести к существенному препятствию для нормального использования жилого помещения другими лицами, в том числе соседями, суд может принять решение о возобновлении договора найма.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор найма квартиры, заключенный между арендодателем и наемщиком.

2. Официальные документы, подтверждающие, что наемщик находится в диспансере, не способен принимать решения и сделать уведомление.

3. Свидетельские показания от свидетелей дебоша, вызвавших полицию и других свидетелей, которые могут подтвердить нарушения со стороны наемщика.

4. Документы, подтверждающие попытки связаться с наемщиком, чтобы уведомить его об одностороннем расторжении договора и получить от него имущество, оставленное в квартире.

Согласно статье 620 Гражданского Кодекса РФ, договор найма квартиры может быть односторонне расторгнут арендодателем в случаях, предусмотренных законом или договором. В данном случае, нарушения со стороны наемщика, описанные выше, являются основанием для одностороннего расторжения договора.

Для уведомления наемщика об одностороннем расторжении договора необходимо отправить ему уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес, указанный в договоре найма, либо на адрес диспансера, если известно, что наемщик находится там.

Если арендодатель не сможет доставить уведомление в руки наемщика лично, необходимо оставить его в почтовом ящике, а также отправить уведомление на все известные адреса и контактные данные наемщика.

Если наемщик не будет подписывать уведомление о получении уведомления или не получит его в течение 15 дней, это не означает, что договор найма прекратится автоматически. Арендодатель должен предоставить документы, подтверждающие попытки связаться с наемщиком и отправку уведомления.

Если арендодатель не будет соблюдать необходимые процедуры и отправит уведомление неправильно / из плохой воли, суд может отклонить иск об одностороннем расторжении договора и возобновить его действие.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ, статьи 688-695 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 19.4 и 20.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 155 и 244 Уголовного кодекса РФ. Однако, для конкретной ситуации следует обратиться к своему адвокату для получения более точного и конкретного ответа в соответствии с деталями ситуации.