Как расторгнуть договор найма квартиры, если наниматель не выполняет свои обязательства

Добрый день! Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, сообщаю, что в соответствии с параграфом 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации вы можете расторгнуть договор найма жилого помещения на основании своего заявления, если нарушены условия договора или законодательство. Однако, перед расторжением договора Вам нужно оформить акт о прекращении договора найма и отправить его регистрационному органу не позднее 10 дней с момента расторжения договора, но не ранее чем через 5 дней с момента отправления уведомления нанимателю. Для достижения наилучшего результата, мы рекомендуем обратиться за юридической помощью для правильного оформления всех документов и узнать, каким образом можно взыскать задолженность по оплате аренды и возмещение ущерба. Надеемся, что данная информация была Вам полезной.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к тексту договора найма и изучить условия расторжения договора найма в случае неуплаты арендной платы или досрочного расторжения договора. Если в договоре предусмотрено право арендодателя расторгать договор в одностороннем порядке по указанным основаниям без обращения в суд, то арендодатель имеет право расторгнуть договор. В таком случае необходимо составить заявление об одностороннем расторжении договора и направить его нанимателю. Однако, если договор не содержит таких условий, и чтобы избежать возможных проблем в будущем, рекомендуется обратиться в суд с иском о расторжении договора найма, а также о взыскании задолженности и возмещении ущерба за нарушение условий договора. Для этого понадобятся следующие документы: договор найма, документы, подтверждающие неуплату арендной платы, акт возврата квартиры, письменные уведомления о просрочке платежей и иные доказательства невыполнения нанимателем условий договора.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств. Однако, если стороны договора найма не установили иное в договоре, в соответствии с пунктом 3 статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наймодатель вправе расторгнуть договор найма только после предупреждения нанимателя, если иное не предусмотрено договором или законом.

В данном случае, так как наниматель съехал из квартиры без предупреждения, наймодатель имеет право расторгнуть договор найма без предупреждения, если нарушения сроков оплаты были прописаны в договоре.

Разумеется, если стороны не пришли к взаимоприемлемому решению, следует обращаться за помощью и консультацией к юристу.