Расторжение договора найма и возврат депозита: что делать, если собственник не выполняет свои обязательства

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, право собственника на проверку состояния арендованного имущества не ограничено родственными связями между собственником и нанимателем. Однако, поскольку Вы являетесь арендатором, то у Вас есть право на неприкосновенность жилища, а если проверка несанкционированна, то Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. В случае расторжения договора, Вам следует возвратить объект недвижимости в том же состоянии, в котором его получили, за вычетом нормального износа. Обеспечительный платеж следует возвращать в случае отсутствия задолженности по оплате арендной платы и отсутствия повреждений имущества. В случае споров по возврату обеспечительного платежа, возможно обратиться в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор найма квартиры, заключенный между съемщиком и собственником квартиры. 2. Акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что квартира была сдана в пустом виде и какие предметы находятся в квартире на момент передачи. 3. Любые дополнительные документы, которые могут подтвердить факт нарушения собственником договора найма, например, свидетельские показания или записи, подтверждающие частые визиты мужа собственницы к квартире.

Следует обратить внимание на положения гражданского законодательства Российской Федерации, в которых урегулированы права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения, а также правила использования залога (депозита), предоставленного в качестве обеспечения выполнения условий договора. Если собственник квартиры нарушил свои обязательства по договору найма или нарушил права съемщика, то последний может обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Расторжение договора найма жилого помещения должно проводиться в соответствии с законодательством РФ и условиями, предусмотренными в самом договоре найма.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 615 ГК РФ "Договор найма жилого помещения";

Статья 632 ГК РФ "Возврат обеспечительного платежа";

Статья 1064 ГК РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве";

Статья 139 ГПК РФ "Состав и содержание искового заявления".