Наниматель: не оплачивает ремонт и хочет расторгнуть договор. Как защититься? | Юридические консультации

Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора об аренде жилого помещения нарушает условия договора, другая сторона вправе потребовать принуждения к исполнению договора или расторжения договора и возмещения причиненных убытков. При этом, если договором аренды жилого помещения предусмотрено обязательное уведомление об отказе от исполнения договора за определенный срок, то в случае его неисполнения, наниматель может быть обязан уплатить неустойку в соответствии с условиями договора. Однако, неустойка должна быть предусмотрена в договоре аренды жилого помещения и ее размер и условия уплаты определены в соответствии с законодательством Российской Федерации и самим договором. Таким образом, если условия договора не предусматривают неустойку за несоблюдение срока уведомления об отказе от исполнения договора, требование об уплате неустойки будет незаконным.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения, в котором прописана обязанность нанимателя производить ремонты и замены, а также условия о расторжении договора.

2. Доказательства испорченной сантехники и необходимости ее ремонта, а также доказательства необходимости замены лампочек и других предметов.

3. Доказательства того, что наниматель получил уведомление о необходимости уведомления о расторжении договора за 3 месяца.

При отсутствии условий о неустойке за нарушение сроков уведомления о расторжении договора, вы можете обратиться в суд с требованием о защите своих прав в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора. При этом, суд может принять решение, которое удовлетворит ваши требования, если они подтвердятся доказательствами и будут соответствовать положениям закона.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Расторжение договора об аренде жилого помещения по инициативе нанимателя"; статья 620 ГК РФ "Ответственность сторон за нарушение условий договора аренды жилого помещения".