Как поступить, если наниматель хочет досрочно выехать из снятой квартиры?

В соответствии со статьей 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель не вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения без согласия наймодателя. Если наниматель планирует покинуть квартиру, то он обязан уведомить о своих намерениях наймодателя не менее чем за три дня. Если наниматель пришел к наймодателю с просьбой принять квартиру и забрать ключи через 5 месяцев после заключения договора и после этого уезжает на три дня, то в этом случае наймодатель может согласиться на передачу ключей и принятие квартиры в установленный срок. Если наймодатель не желает забрать квартиру в указанный период, то он имеет право отказаться от передачи ключей и принятия квартиры до наступления срока досрочного выезда нанимателя.

Для решения этого вопроса, наймодателю необходимо обратиться к заранее заключенному договору аренды квартиры и проверить оговоренные в нем сроки и условия. Если договор не предусматривает возможность досрочного расторжения аренды или перевода прав аренды на другого человека, то наймодатель может отказаться от передачи ключей нанимателю до наступления законного срока окончания договора аренды.

Помимо договора аренды, в ряде случаев, наймодатель может запросить у нанимателя письменное заявление о досрочном освобождении помещения и подтверждение оплаты аренды за весь договоренный период, включая оставшиеся месяцы.

Для более точного и юридически обоснованного ответа исходя из конкретных обстоятельств данной арендной ситуации, следует проконсультироваться с юридическим специалистом.

В данной ситуации, для решения вопроса, наймодателю необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ и к законодательству о найме жилых помещений.

Независимо от того, что наймодатель не был намерен расторгать договор ранее, чем через 3 месяца после сообщения нанимателя о досрочном выезде, он все-таки должен ознакомиться с условиями договора аренды, чтобы понять, какие меры ему необходимо принять в данной ситуации.

Если в договоре прописано требование нанимателя сообщать о досрочном выезде заблаговременно, то наймодатель может потребовать от нанимателя выплатить неустойку за досрочное прекращение договора. Однако, если договор не содержит такого условия, то наймодатель не сможет требовать неустойки.

Кроме того, если наниматель сообщил о выезде заранее, то он несет ответственность только за пользование квартирой до даты выезда. После этой даты наймодатель может принимать необходимые меры, чтобы защитить свои интересы.

В данной ситуации, чтобы избежать возможности конфликта, можно попросить нанимателя написать заявление об освобождении квартиры на бумаге и оставить его на ответственное хранение у наймодателя. Также рекомендуется договориться о передаче ключей в удобное для обеих сторон время.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 678 Гражданского кодекса РФ "Срок договора аренды жилого помещения"
• Статья 681 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора аренды жилого помещения по инициативе арендодателя"
• Статья 687 Гражданского кодекса РФ "Досрочное прекращение договора аренды жилого помещения по инициативе арендатора"

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 686 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения"
2. Статья 688 Гражданского кодекса РФ "Срок найма жилого помещения"
3. Статья 687 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения"
4. Пункт 3 статьи 689 Гражданского кодекса РФ "Временное отсутствие нанимателя"
5. Пункт 1 статьи 690 Гражданского кодекса РФ "Возвращение помещения нанимателем"

Согласно вышеуказанным статьям, в данной ситуации наймодатель должен принять квартиру и вернуть ключи нанимателю в течение трех дней. После этого наниматель может считать договор расторгнутым и освободить квартиру. Однако, если наймодатель не собирается расторгать договор ранее, чем через три месяца после сообщения нанимателя о досрочном выезде, он может потребовать от нанимателя дополнительной оплаты за период временного отсутствия.