Сдача квартиры в наем: что делать, если наниматель не оплачивает коммунальные услуги и угрожает передать договор в налоговую

Переводы денежных средств со счета нанимателя на счет наймодателя могут рассматриваться налоговыми органами как одно из доказательств получения дохода от сдачи имущества в аренду, если такие переводы производились регулярно в течение нескольких месяцев. Однако для установления факта получения дохода необходимо дополнительное подтверждение - например, наличие договора аренды, расписки о получении средств или других документов. В случае возникновения спора с нанимателем рекомендуется обратиться за консультацией к юристу с целью защиты своих прав и интересов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора найма квартиры между вами и нанимателем;
2. Документы, подтверждающие оплату нанимателем арендной платы за период найма квартиры, включая банковские выписки с указанием переводов с его карточки на вашу;
3. Документы, подтверждающие ваше требование выплатить недоплату и вернуть переданные вам вещи.

Относительно вашего основного вопроса, регулярный перевод денег с карточки нанимателя на вашу карточку может являться одним из доказательств того, что вы получали арендную плату от нанимателя. Однако, чтобы точно доказать факт получения денежных средств, необходимо иметь банковские выписки и другие документы, подтверждающие факт оплаты арендной платы за период найма квартиры.

Относительно уплаты НДФЛ, если ваши доходы от сдачи квартиры в найм превышают пороговое значение, установленное налоговым законодательством РФ, вам необходимо будет уплатить соответствующий налог. Если вы не хотите платить налоги, вам следует проконсультироваться с профессиональным юристом, какие действия можно предпринять в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 605 ГК РФ "Понятие договора найма"
• Статьи 682 - 687 ГК РФ "Договор найма жилого помещения"
• Статья 702 ГК РФ "Договор займа"
• Статья 780 ГК РФ "Ответственность наймодателя за недостатки в наймуемом помещении"
• Статьи 148, 208, 209 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".