Как расторгнуть договор аренды: условия и обязанности сторон

Данный договор аренды предусматривает несколько способов прекращения его действия. В соответствии с пунктом 6.1, договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любой момент. В пункте 6.2 указаны случаи, когда договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора, включая случаи, когда арендодатель не предоставляет помещение арендатору или переданное помещение имеет препятствующие его использованию недостатки. Пункт 6.3 предусматривает право арендодателя расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке в различных существенных случаях, таких как использование помещения арендатором не по назначению, просрочка внесения арендной платы более чем на 10 дней и т.д. В пункте 6.3.7 также указано, что арендодатель может досрочно расторгнуть договор по иным основаниям по своей инициативе при условии предварительного уведомления арендатора не менее чем за 1 месяц. Пункт 6.6 предусматривает случай, когда арендатор желает досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон, и в таком случае он должен обратиться к арендодателю с письменным заявлением не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения, после чего арендодатель принимает решение о расторжении договора или об отказе в нем. Расторжение договора не освобождает арендатора от обязательства погасить задолженность по арендной плате и оплате всех платежей по договору, а также возместить причиненные убытки.

Для решения вопроса о прекращении действия Договора аренды помещения понадобятся следующие документы:

1. Сам Договор аренды помещения;
2. Уведомление о досрочном расторжении Договора по основаниям, указанным в п. 6.3.1-6.3.6, которое должно быть направлено заказным письмом либо любым другим способом, подтверждающим вручение уведомления;
3. Заявление Арендатора о досрочном расторжении Договора по соглашению сторон, если применимо, направленное Арендодателю не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения;
4. Решение Арендодателя о расторжении либо об отказе в расторжении Договора, если применимо, которое должно быть направлено Арендатору.

Также могут потребоваться другие документы, связанные с исполнением условий Договора, например, акт приема-передачи помещения или документы подтверждающие оплату арендной платы и других платежей по Договору.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, описанного в перечисленных условиях договора аренды:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "О расторжении договора по соглашению сторон";
• Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по требованию одной из сторон";
• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Уведомление о расторжении договора";
• Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Сроки уведомления о расторжении договора";
• Статья 616 Гражданского кодекса РФ "Последствия расторжения договора".