Как расторгнуть договор аренды: условия и требования при неуплате аренды

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут по общим правилам гражданского законодательства в случаях, когда стороны договорились об этом явным образом, либо если одна из сторон нарушила условия договора, что дало основание другой стороне отказаться от его исполнения.

При этом, для того чтобы договор аренды считался расторгнутым, необходимо чтобы расторжение было произведено в соответствии с установленными законодательством и договором условиями. В данном случае, вам следует убедиться в том, что вы отправили требование о расторжении с уведомлением о вручении, а также что в договоре аренды предусмотрены соответствующие условия по процедуре расторжения.

Если нарушение условий договора аренды подтверждено и вы уведомили арендатора о расторжении договора в соответствии с установленными законодательством и договором условиями, то считается, что договор аренды расторгнут, и арендатор обязан выселиться из арендованного помещения.

Для решения данного вопроса вам в первую очередь понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между вами и арендатором.
2. Документ, подтверждающий, что арендатор не платил за съемную плату, если таковой имеется.
3. Документ, подтверждающий отправление требования о расторжении договора аренды квартиры по почте заказным письмом.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор аренды квартиры может быть расторгнут из-за неисполнения арендатором своих обязательств по уплате арендной платы в срок обычно установленный договором. Однако, для расторжения договора необходимо выполнение определенных условий:

1. Письменное требование арендодателя о расторжении договора.
2. Наличие основания для расторжения договора в соответствии с условиями договора и/или законодательством Российской Федерации.
3. Получение требования арендатором и его подтверждение получения.

Если не удается достигнуть договоренности с арендатором о расторжении договора добровольно, то следует обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязанности арендатора.
2. Статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации - Расторжение договора аренды по требованию арендодателя.
3. Статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации - Уведомление об оказании услуг по аренде нежилых помещений и возврате имущества.
4. Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации - Признание договора аренды недействительным.
5. Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации - Последствия расторжения договора аренды.