Как расторгнуть договор аренды при неуплате арендной платы: юридические аспекты

Согласно статье 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор на вещь на определенный срок не содержит условий о продлении его срока, либо если условия о продлении срока заключенного договора не были согласованы, договор продолжается действовать в течение того же срока, если иное не предусмотрено законом, их существом или договором.

Таким образом, если договор аренды не содержит условий о возможности его продления или расторжения, то действие договора продолжается после истечения срока его действия. Если же в договоре аренды указано, что одностороннее расторжение не допускается, то арендодатель не может расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке.

Однако, если арендатор не исполняет своих обязательств по оплате арендной платы, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В данном случае, претензии арендодателя могут рассматриваться как письменное предупреждение об отказе от исполнения договора и обращении в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения с приложениями, включая положения о продлении договора и о запрете одностороннего расторжения договора.

2. Письменные претензии арендодателя, в которых указывается задолженность арендатора и требование ее погашения, а также уведомление об отказе от исполнения договора и возможности одностороннего внесудебного расторжения.

3. Копии всех документов, подтверждающих факт неуплаты арендной платы арендатором.

4. Письменное уведомление арендатора о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке, указывающее на наличие задолженности и статьи договора, на основании которых производится расторжение.

5. В случае обращения в суд, необходимо будет подготовить и подать соответствующие исковые документы и доказательства, подтверждающие правомерность требований арендодателя.

В данной ситуации, если арендатор не выполняет обязательства по оплате арендной платы, то арендодатель может осуществить расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке и обратиться в суд для взыскания задолженности. Однако для этого необходимы соответствующие документы, подтверждающие правомерность действий арендодателя.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - ответственность арендатора за невыполнение обязательств по договору аренды; 2. Статья 24 Федерального закона "Об аренде" - право арендодателя на расторжение договора аренды в одностороннем порядке при нарушении арендатором условий договора; 3. Статья 614 Гражданского кодекса РФ - право арендодателя требовать исполнения обязательств арендатора или расторжения договора в судебном порядке.