Возможность расторжения договора найма при неуплате арендной платы: подача иска или ходатайства?

Если на момент рассмотрения дела по иску о внесении платы за пользование квартирой наниматель не вносит арендную плату два месяца (в соответствии с условиями краткосрочного договора найма), то в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ вы можете просить суд о расторжении договора найма без предоставления установленных законодательством уведомлений и сроков, поскольку наниматель нарушил условия договора, связанные с оплатой арендной платы.

Для этого вам необходимо подать дополнительный иск о расторжении договора найма на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ. В иске необходимо указать обстоятельства, подтверждающие нарушение нанимателем условий договора (отсутствие оплаты арендной платы в течение двух месяцев) и просить суд расторгнуть договор найма в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения.
2. Документы, подтверждающие, что наниматель не вносил арендную плату за два месяца.
3. Исковое заявление о взыскании платы за пользование квартирой.

Обращаем ваше внимание, что расторжение договора найма на основании ч.2 ст. 687 ГК РФ может быть предложено только в случае, если срок простоя или задержки в оплате арендной платы составляет более 30 дней.

Для решения данного вопроса следует подать соответствующее ходатайство об изменении основания иска, с указанием законных и приемлемых оснований для расторжения договора найма.

Статья 687 часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.