Как расторгнуть договор аренды земли и перейти к сельскому хозяйству: советы по изменению арендной платы и возможности подать в суд

В данном случае, решение о расторжении договора аренды земли возможно основании пункта о "- автоматическом продлении, после истечения срока-". Однако изменение обстоятельств, включая недостаточную арендную плату, может быть использовано как дополнительное основание для расторжения договора. В суде необходимо будет доказать факт невыполнения обязательств арендатором и нормальную рыночную стоимость земли на данный момент времени.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Копию заключенного договора аренды земли на 5 лет с дополнительными условиями, включая пункт об автоматическом продлении.
2. Сведения о фактических изменениях цен на аренду земельных участков в регионе на настоящий момент.
3. Сведения о стоимости земли в данном районе на данный момент.
4. Доказательства того, что размер арендной платы противоречит нынешней стоимости земли и различается с другими договорами на данное время.
5. Доказательства того, что арендатор не выполнял свои обязательства в соответствии с договором аренды.
6. Желательно наличие документальных доказательств того, что вы сами собираетесь заниматься сельским хозяйством на данном земельном участке.

Подача иска в суд возможна в этой ситуации, основываясь на следующих основаниях:

1. Не соответствие размера арендной платы нынешней стоимости земли и разногласия с другими договорами на данное время в данном районе.
2. Невыполнение обязательств арендатором в соответствии с договором аренды.

Это правовая позиция и наличие доказательств может быть решающим фактором в суде.

Статья 450 "Расторжение договора аренды" гражданского кодекса РФ.

Статья 593 "Срок договора аренды" гражданского кодекса РФ.

Статья 605 "Изменение договора аренды земли" гражданского кодекса РФ.

Статья 651 "Выполнение обязательств по договору аренды" гражданского кодекса РФ.

Статья 452 "Возмещение причиненных убытков при прекращении договора аренды" гражданского кодекса РФ.

В процессе рассмотрения дела могут применяться и другие статьи ГК РФ и специализированных законов.

Для решения вопроса о расторжении договора аренды земли с автоматическим продлением, необходимо подготовить определенный набор документов:

1. Копию договора аренды земли с пунктом об автоматическом продлении и всеми его приложениями, такими как акты приема-передачи земельного участка и т.д.

2. Документы, подтверждающие изменение ситуации на рынке земли и невыгодность арендатору продолжать аренду земли по договору, такие как анализ рыночных цен на землю, экономические расчеты, бизнес-план на использование земельного участка и т.д.

3. Копии документов, подтверждающих исполнение арендатором своих обязательств по договору аренды земли, такие как квитанции об уплате арендной платы, акты проведенных работ и т.д.

4. Заявление о расторжении договора аренды земли, подписанное заявителем.

5. Иные документы, которые могут подтвердить право заявителя на расторжение договора аренды земли.

В данном случае возможно подать в суд с претензией о расторжении договора аренды земли. При этом суд будет исходить из условий, которые прописаны в договоре аренды земли, а также из действующего законодательства Российской Федерации. Суд может принять решение о расторжении договора, если будут представлены достаточные доказательства неисполнения арендатором своих обязательств и изменения обстоятельств, значимых для исполнения договора. Кроме этого, размер арендной платы может быть пересмотрен и определен заново в соответствии с рыночными ценами на землю.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 614-629 (Аренда);
• Закон РФ "Об основах государственного регулирования земельных отношений" № 101-ФЗ, статьи 30, 32 (Расторжение договора аренды земли);
• Трудовой Кодекс РФ, статьи 136-137 (Исполнение трудовых обязанностей);

Вопрос о возможности подачи в суд по причине не выполнения арендатором своих обязательств может быть решен на основании доказательств, подтверждающих факт неисполнения. В случае изменившейся ситуации и несоответствия размера арендной платы нынешней стоимости земли и других договоров на это время, стоит обратиться к юристу для более детального анализа и оценки шансов на успех в судебном разбирательстве.