Как проверить договор аренды нежилого помещения: ключевые аспекты и обязанности сторон.

Для проверки договора аренды нежилого помещения следует проверить, соответствует ли договор требованиям законодательства Российской Федерации, в частности, наличию необходимых сведений о сторонах и имуществе, правах и обязанностях сторон, размере арендной платы, порядке расчета и уплаты арендной платы. Также следует обратить внимание на условия расторжения договора, порядок возврата залога и возможные штрафы за нарушение условий договора. В случае выявления каких-либо нарушений сторонами договора, следует принять меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Для проверки договора аренды нежилого помещения на предмет прав и обязанностей, потребуются следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения.

2. Свидетельство о собственности на арендуемое помещение.

3. Все дополнительные соглашения и документы, связанные с арендой.

4. Проверить наличие лицензии арендодателя на сдачу нежилых помещений в аренду.

5. Документы о состоянии и удобствах помещения.

При проверке следует обратить внимание на следующее:

1. Срок действия договора аренды нежилого помещения.

2. Размер арендной платы и условия ее оплаты.

3. Обязательства арендодателя по обеспечению нормальных условий эксплуатации помещения.

4. Права и обязанности арендодателя и арендатора.

5. Порядок и условия прекращения договора аренды.

6. Обязанность арендатора по сохранению имущества, находящегося в арендованном помещении.

7. Порядок определения размера депозита или залога.

8. Ответственность сторон по исполнению условий договора.

Статьи, которые могут быть применимы при проверке договора аренды нежилого помещения на предмет прав и обязанностей, включают: - Гражданский кодекс РФ (статьи 606-630, 651-677, 687-701); - Жилищный кодекс РФ (статьи 677-686); - Закон о защите прав потребителей (статьи 4, 10.1, 19.5, 25.1 и др.); - Федеральный закон "Об аренде земельных участков и об аренде недвижимости" (статьи 1-49); - Трудовой кодекс РФ (статьи 312-313, 316, 321-325) (в случае аренды помещения для коммерческой деятельности с участием сотрудников).

При проверке договора аренды нежилого помещения на предмет прав и обязанностей необходимо обратить внимание на следующие моменты: - срок аренды, условия ее продления и расторжения; - размер арендной платы и порядок ее уплаты; - порядок использования помещения и условия его сдачи третьим лицам; - ответственность сторон за нарушение условий договора аренды; - условия обеспечения безопасности объекта недвижимости; - требования к состоянию помещения при окончании аренды и порядок его возврата арендодателю.