Как расторгнуть договор аренды по договоренности сторон и сохранить свои интересы?

Ссылка на п. 451 ГК РФ при расторжении договора аренды по соглашению сторон может использоваться как дополнительный аргумент в письме об уведомлении арендодателя о расторжении договора. Однако, в данном случае, необходимо рассмотреть содержание соглашения об уменьшении арендных платежей на 50% за текущий месяц и учитывать действующее законодательство в связи с пандемией COVID-19 и принятые меры поддержки арендаторов.

Относительно вопроса о последствиях расторжения договора аренды, необходимо обратить внимание на условия договора, в частности, наступление обстоятельств непреодолимой силы, значимые изменения обстоятельств и действия ранее заключенных дополнительных соглашений. При этом, необходимо учитывать, что обеспечительный платеж арендодатель обязуется вернуть обратно только при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, а при существенном изменении обстоятельств не обязуется его вернуть.

Кроме того, необходимо особо обращать внимание на 7.3 договора, где указаны условия расторжения договора аренды субарендатором в одностороннем порядке. Его условия необходимо будут учитывать при расторжении договора аренды субарендатором. Также, при расторжении необходимо соблюдать сроки и условия, указанные в договоре и уведомлять арендодателя в письменной форме.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды и все его дополнительные соглашения; 2. Письменное соглашение об уменьшении арендных платежей на 50 % за текущий месяц; 3. Письмо об уведомлении арендодателя о расторжении договора по соглашению сторон; 4. Документы, подтверждающие обстоятельства, вызвавшие потребность в расторжении договора (если таковые имеются); 5. Документы, подтверждающие исполнение всех обязательств по оплате арендной платы и условий договора.

Ссылаться на п. 451 ГК РФ в данном случае не обязательно, но если вы считаете это необходимым, можете сделать это.

От расторжения договора по соглашению сторон не должно быть отрицательных последствий для арендатора, если при этом будут соблюдены все условия договора.

Обеспечительный платеж арендодатель обязуется вернуть обратно только при условии наступления обстоятельств непреодолимой силы (ст. 401 ГК РФ). При существенном изменении обстоятельств обязанность по возврату обеспечительного платежа может отсутствовать, если это предусмотрено договором или законом (ст. 451 ГК РФ). В данном случае необходимо ознакомиться с условиями договора и понять, какие обязанности возложены на арендодателя по возврату обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вашего вопроса:

• статья 451 ГК РФ: "разрешение спора об изменении условий договора";
• статья 407 ГК РФ: "форма изменения условий договора";
• статья 408 ГК РФ: "гарантии исполнения обязательств при изменении условий договора";
• статья 401 ГК РФ: "обстоятельства непреодолимой силы".