Как расторгнуть договор найма квартиры: права и обязанности сторон и вопросы о взыскании двойной оплаты

Согласно статье 707 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из закона, что, по сути, было указано в данном договоре. С учетом того, что договором найма квартиры дополнительно не были предусмотрены условия о расторжении, соответственно, стороны имеют право расторгнуть договор в любое время по своему усмотрению. Таким образом, указанное в переписке признать расторжением договора недостаточно, чтобы избавить нанимателя от обязанности оплатить последний месяц. Если в договоре не было указано о расторжении посредством переписки в мессенджерах, а также не было указано, что оплата последнего месяца будет возвращена в случае расторжения договора в кратчайшие сроки, то наймодатель имеет право требовать оплаты последнего месяца.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор найма квартиры, заключенный между нанимателем и наймодателем;
2. Переписка в мессенджере, где наниматель уведомил наймодателя об окончании найма в текущем месяце и где наймодатель согласился с этим.

Согласно Закону Российской Федерации «Об аренде жилых помещений», договор аренды может быть расторгнут по требованию любой из сторон в любое время. При наличии соглашения между сторонами о расторжении договора в текущем месяце, такое соглашение является действительным.

С учетом этого, если документы подтверждают, что наниматель уведомил наймодателя о прекращении договора аренды в текущем месяце и наймодатель согласился с этим, то расторжение договора в текущем месяце может быть признано действительным. В таком случае наймодатель не будет иметь право требовать возврата дважды оплаченного последнего месяца.

Однако, если наниматель хотел бы иметь доказательства в суде, если наймодатель продолжает настаивать, что договор будет расторгнут через месяц, можно составить протокол о разногласиях и запросить справку о приеме-передаче квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Наем жилого помещения";
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "О расторжении договора";
• Статья 160 Гражданского кодекса РФ "Форма сделок и требования к содержанию договоров";
• Статья 431 Гражданского кодекса РФ "Взыскание уплаченных сумм при расторжении договора".