Договор найма жилья: права и обязанности сторон, возможность досрочного расторжения при порче имущества. Вопрос о праве на проживание родителей в арендуемой квартире.

Согласно Закону Российской Федерации от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней", собственник имеет право распоряжаться своей собственностью и в случае продажи имеет право потребовать выселения нанимателей. Однако, поскольку собственник не сообщил о нахождении проживающих в квартире людей, это может быть нарушением его обязанности по предоставлению правильной информации при заключении договора купли-продажи недвижимости. В такой ситуации можно обратиться к компетентным органам за помощью в защите прав нанимателей. В целом нужно проконсультироваться с юристом и рассмотреть дальнейшие действия в зависимости от конкретных обстоятельств данного случая.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Копию договора найма жилого помещения; 2. Копию квитанций об оплате арендной платы; 3. Доказательства о том, что жилье не было повреждено и не требует ремонта; 4. Копии паспортов сторон, указанных в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если в срок действия договора найма и оплата произведена в полном объеме, то арендаторы имеют право проживать в арендованной квартире до окончания срока договора. Однако, если собственник желает расторгнуть договор досрочно, то это возможно, если в договоре есть соответствующие условия. В данном случае расторжение возможно только при условии неоплаты и порчи имущества. Поэтому, чтобы определить возможность оставаться в квартире, необходимо тщательно изучить условия договора найма жилого помещения и собственников необходимо просить доказательства нарушения условий договора со стороны арендаторов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации - основание утраты прав арендатором жилого помещения (например, порча имущества или неуплата арендной платы).

2. Статья 681 Гражданского кодекса Российской Федерации - права арендатора жилого помещения по договору.

3. Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации - основания прекращения договора аренды жилого помещения.

4. Статья 301 Жилищного кодекса Российской Федерации - права и обязанности арендатора жилого помещения.

5. Статья 308 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок расторжения договора аренды жилого помещения судом.

За более детальной консультацией, рекомендуем обратиться к опытному юристу.