Договор найма квартиры: формула расчета пропорциональной оплаты и условия досрочного расторжения

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в договоре найма жилого помещения может быть указана обязанность Наймодателя выплатить Нанимателю сумму, соответствующую неиспользованным дням проживания в случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя. Для более точного определения суммы Наймодатель и Наниматель могут договориться о более точной формуле расчета, и указать ее в договоре найма жилого помещения. В частности, можно указать следующую формулировку: "В случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя, Наймодатель выплачивает Нанимателю сумму, равную оплате за неиспользованные дни месяца, рассчитанную исходя из пропорции между днем досрочного расторжения договора и концом оплаченного периода проживания".

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Перечень необходимых документов для заключения договора найма жилого помещения, установленный законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами. Обычно это паспорт или иной документ, удостоверяющий личность нанимателя и наймодателя, а также документы, подтверждающие право собственности или иное право на жилое помещение.

2. Сам договор найма жилого помещения, составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и местными нормативными актами. В договоре следует указать все условия найма, включая условия о возможном досрочном расторжении договора, его последствиях и порядке расчетов.

Относительно формулировки пункта о возможном досрочном расторжении договора и порядке расчетов, следует рекомендовать следующую формулировку:

"В случае досрочного прекращения настоящего договора по инициативе Наймодателя до истечения срока аренды, Наймодатель обязуется возвратить Нанимателю оплату за неиспользованный период аренды, рассчитываемую следующим образом: сумму ежемесячной арендной платы, деленную на количество дней месяца, умножить на количество оставшихся дней до окончания срока аренды. При этом, размер возврата не должен превышать размер общей оплаты за аренду, произведенной Нанимателем до досрочного прекращения договора."

Однако, следует отметить, что данную формулировку рекомендуется уточнить в соответствии с конкретными условиями договора и законодательством Российской Федерации, чтобы избежать возможных недоразумений и споров в будущем.

Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.