Смена офиса: возможность расторжения аренды и условия досрочного расторжения.

Пункт договора, в котором прописано о том, что Арендатор должен сообщить письменно (Арендодателю) о своем намерении освободить помещения не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора, является обязательным условием договора и должен быть исполнен. При этом, досрочное расторжение договора возможно только при наличии того или иного основания, предусмотренного законодательством или самим договором. Проверьте договор на наличие аналогичных условий, которые оговаривают возможность расторжения договора. Если вы не можете достигнуть договоренности с Арендодателем, то вам следует обратиться в суд с заявлением о расторжении договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Копия договора аренды помещения, в котором указан срок действия договора и оспариваемый пункт;

2) Письменное уведомление Арендатора, о том, что он намеревается досрочно расторгнуть договор аренды помещения;

3) Доказательства, наличия законных оснований для досрочного расторжения договора аренды помещения.

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды помещения только в случае наличия законных оснований, например, в случае нарушения условий договора со стороны Арендодателя. В данном случае необходимо оценить соответствие оспариваемого пункта договора аренды помещения законодательству о договорах аренды, исходя из которого рассмотреть возможность досрочного расторжения договора.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора аренды". 2. Статья 681 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора в связи с расторжением договора аренды". 3. Статья 690 Гражданского кодекса РФ "Освобождение имущества арендатором".