Смена собственника земельного участка: сохранение прав арендатора на плоды и продукцию, условия расторжения договора аренды

1. В соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор согласно заключенному договору аренды имеет право на пользование имуществом арендодателя в соответствии со своим целевым назначением, а также на использование естественных и других ресурсов, находящихся на сданном в аренду имуществе. Следовательно, все плоды, продукцию, полученную с земельного участка, пользование которым передано арендатору, принадлежат ему, а не собственнику земельного участка или новому арендодателю.
2. При смене арендодателя арендатору необходимо предъявить договор аренды предыдущего собственника и согласовать условия нового договора аренды с новым арендодателем, если новый арендодатель по-прежнему желает передать земельный участок в аренду. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на земельный участок на нового собственника, имеющийся договор аренды сохраняет свое действие.

Для решения вопроса о праве на урожай на земельном участке при смене собственника необходимо изучить договор аренды, заключенный между СПК и Ивановой, а также законы Российской Федерации, которые регулируют отношения между арендаторами и собственниками земли. Согласно статье 613 Гражданского кодекса РФ при смене собственника земельного участка права и обязанности арендатора сохраняются, в том числе и право на урожай, полученный на земельном участке в период арендного договора. Таким образом, урожай, который получен на земельном участке, переходит к новому собственнику вместе с землей, арендатор сохраняет право на полученный урожай и доходы с него. При смене арендодателя арендатору следует предъявить договор аренды, заключенный с предыдущим арендодателем, чтобы новый арендодатель был знаком с условиями аренды земельного участка. В случае, если арендодатель не согласен продолжать договор аренды, арендатор может обратиться в суд для защиты своих прав как арендатора.

Закон "О аренде земельных участков" № 101-ФЗ от 24.06.2002 года, в частности: - статья 621 гражданского кодекса (о праве собственника на все плоды и доходы, если иное не предусмотрено законом или договором); - статьи 13, 16 и 18 (о расторжении договора аренды, изменении стороны договора и о правах арендатора при смене собственника земельного участка); - статьи 32, 38 (о праве арендатора требовать уведомления о смене арендодателя и о предоставлении документов, подтверждающих право собственности и договора аренды).