Условия аренды: права и обязанности арендодателя и арендатора, порядок расторжения договора

Согласно договору аренды склада, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, если арендатор не соблюдает условия договора, в то время как арендатор обязан содержать помещение в надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке. В договоре также указано, что досрочное расторжение договора может быть произведено по инициативе одной из сторон, при условии предварительного уведомления другой стороны не менее чем за 30 календарных дней.

В данном случае, арендодатель направил уведомление о досрочном расторжении договора аренды арендатору через два месяца после начала аренды, указав ухудшение состояния помещения в качестве основания для расторжения договора. Уведомление было получено директором арендатора 24 мая, что соответствует требованию предварительного уведомления сроком не менее 30 календарных дней.

Тем не менее, вопрос о том, были ли четко определены условия, при которых арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, и было ли составлено подтверждающее расторжение договора и возврат имущества акт или соглашение, остается нерешенным. Кроме того, действия арендатора в отношении ключей и сдачи помещения другому арендатору также требуют дополнительного рассмотрения.

Следовательно, необходимо провести более детальный анализ всех обстоятельств дела для того, чтобы определить, соответствует ли процедура досрочного расторжения договора аренды законодательным требованиям Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды склада, заключенный между арендодателем и арендатором в 2011 году.

2. Уведомление арендодателя о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендодателя, направленное по почтовому адресу организации 17 мая.

3. Подтверждение получения уведомления директором арендатора 24 мая.

4. Любые другие документы, которые могут быть связаны с исполнением договора аренды, включая акты о сдаче-приемке помещения и имущества.

В соответствии с условиями договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, если арендатор не соблюдает условия договора или не содержит помещение в чистоте и порядке. Также предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон, при этом сторона, инициирующая расторжение договора, обязана направить письменное извещение другой стороне не менее чем за 30 календарных дней.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды было направлено арендодателем по почтовому адресу организации арендатора 17 мая, что соответствует требованиям договора. Директор арендатора получил уведомление 24 мая, что также подтверждает правильность процедуры.

Однако, отсутствие актов и соглашений о расторжении и возврате имущества может привести к юридическим проблемам в будущем. Эти документы могут подтвердить, было ли выплачено арендное вознаграждение, взыскивание штрафов, убытков и т.д. Чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем, стоит составить соответствующие акты и соглашения о расторжении и возврате имущества с арендатором, даже если они не требуются в рамках договора аренды.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать: - Гражданский кодекс РФ: статья 706 (договор аренды), статья 450 (редакция договора аренды), статья 452 (действия по исполнению договора аренды), статья 310 (сроки исковой давности); - Жилищный кодекс РФ: статья 674 (порядок прекращения договора аренды жилого помещения) (о чем может о быть спор в данном случае); - Цивильный кодекс РФ: статья 404 (возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства); - Трудовой кодекс РФ: статья 83 (обязанности работника), статья 84 (должности, замещаемые работниками).