Возможность расторжения договора аренды при продаже помещения: права арендатора и нового собственника

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже арендуемого помещения, договор аренды не расторгается, а переходит к новому собственнику вместе с правами и обязанностями по данному договору. В этом случае новый собственник не вправе расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, а вы как арендаторы сохраняете право пользоваться арендованным помещением до окончания указанного в договоре срока. В данной ситуации новый собственник не вправе "выгнать" вас из помещения до истечения срока действия договора аренды. Однако, если договор аренды содержит условие о возможности его расторжения в случае продажи помещения, то этим условием необходимо следовать.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды, заключенный с предыдущим собственником помещения, где указаны условия аренды, ее сроки, права и обязанности сторон.

2. Документ, подтверждающий факт продажи помещения новому собственнику, например, выписка из ЕГРН.

3. Документы, подтверждающие факт вложения денежных средств в ремонт, закупку мебели и оборудования в данном помещении.

На основании анализа указанных документов можно сделать выводы относительно возможности расторжения договора аренды и выселения арендаторов из помещения новым собственником. При этом необходимо учитывать сроки аренды, указанные в договоре, а также дополнительные условия, которые могут быть предусмотрены в договоре аренды.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, статьи 613 и 618 определяют случаи, когда договор аренды расторгается до истечения его срока, в том числе при продаже помещения собственником. Однако, если договор аренды был заключен до продажи помещения, то новый собственник обязан уважать условия этого договора. Поэтому, статьи 305, 308, 615 Гражданского кодекса РФ и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.1997 N 7 "О некоторых вопросах применения законодательства о найме жилых помещений и жилищных кооперативов" будут применимы для данной ситуации.