Конфликт арендатора и собственника помещения: права и расторжение договора аренды ИП

Согласно статьям 435, 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды прекращается, если одна из сторон утратила способность его исполнить (в данном случае, арендатор ликвидировал ИП), если договор предусматривает вынесение решения о его расторжении или при условии, установленном законом. Данный арендный договор считается расторгнутым в связи с утратой способности исполнения одной из сторон.

Арендатор не имеет права требовать заключения нового договора аренды, если действующий договор автоматически прекратил свое действие.

Если арендатор подаст на вас в суд, то в ходе судебного разбирательства будет проверен факт утраты арендатором способности исполнения обязательств по договору аренды и его законность, а также основания для прекращения действия договора.

В целом, если действующий договор аренды прекратил свое действие, вы можете продавать помещение, и арендатор не может вам помешать.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия действующего договора аренды;
2. Копия свидетельства о регистрации ИП арендатора и документы подтверждающие его ликвидацию;
3. Копия документов, подтверждающих открытие нового ИП арендатора.

Согласно статье 443 Гражданского кодекса РФ, прекращение деятельности одной из сторон договора является основанием для его прекращения. Следовательно, закрытие ИП арендатора автоматически приводит к прекращению действия договора аренды.

Также следует отметить, что заключение нового договора аренды возможно только с согласия обеих сторон и при наличии соответствующих правовых оснований (например, смена сторон договора или изменение условий аренды).

Учитывая вышеизложенное, позиция арендатора не является обоснованной, и суд по данному вопросу скорее всего примет решение в пользу арендодателя.

Статья 433 Гражданского кодекса РФ "Основания прекращения договора": п. 3 ("ликвидация одной из сторон договора как юридического лица, за исключением случаев преобразования юридического лица"), п. 4 ("в иных случаях, предусмотренных законом или договором").

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Последствия прекращения договора аренды": п. 1 ("Изъятие арендованной вещи у арендатора") и п. 2 ("Возврат арендатором арендованной вещи").

Также имеет значение договор аренды, который заключен между сторонами. Если договор содержит условия о возможном продлении договора или о его досрочном расторжении в случае ликвидации ИП арендатора, то эти условия могут быть применены.