Расторжение аренды помещения по долгу: права собственника и обязанности арендатора

Собственник имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при наличии оснований, установленных законодательством. Если в договоре аренды не было указано, когда арендатор должен рассчитываться по оплате, то арендатор обязан оплатить аренду в течение семи дней после ее окончания.

Если арендатор собирается открыть замок помещения без разрешения собственника, это может быть квалифицировано как незаконное посягательство на имущество. Он должен срочно обратиться к собственнику помещения и уладить вопрос оплаты задолженности и договориться о возврате вещей. Если они не достигнут соглашения, то следует обратиться в суд с иском о восстановлении своих прав на помещение и вещи. В любом случае, арендатор не имеет права пользоваться имуществом после того, как договор был расторгнут в одностороннем порядке.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующая документация:

1. Договор аренды помещения, который был подписан вами и собственником помещения.
2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по оплате аренды.
3. Уведомление о расторжении договора аренды, которое было направлено вам собственником помещения.
4. Документы, подтверждающие факт того, что вы не имели возможности узнать о расторжении договора аренды ранее (например, отпуск, отсутствие доступа к электронной почте и прочее).

Относительно возможности вскрыть замок и взять свои вещи, следует отметить, что действия с такого рода объектом недвижимости без согласия собственника могут быть оценены как противозаконные, и привести к непредсказуемым последствиям в дальнейшем. Рекомендуется обратиться к адвокату для получения более подробных консультаций по этому вопросу.

Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "О возврате имущества при прекращении договора аренды помещения" и статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "О возмещении убытков". Также могут быть применимы нормы закона об аренде и договоре аренды конкретного помещения, если они регулируют вопросы расторжения договора и возврата имущества.