Основные условия досрочного расторжения и продления договора аренды

В соответствии с пунктом 4.1. Договора аренды помещения, досрочное расторжение договора, а также изменение его условий возможно только по соглашению двух сторон. В случае если стороны достигли соглашения о досрочном расторжении договора, они должны оформить его дополнительным соглашением.

Согласно пункту 4.3.1. Договора аренды помещения, Арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора и выселения арендатора в любое время по своему усмотрению.

Однако, если в Договоре не предусмотрены сроки досрочного расторжения, то их необходимо определить соглашением сторон при заключении договора.

С учетом выделенных условий Договора, Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора и выселения арендатора в случае ухудшения арендатором состояния помещения и оборудования, а также в случае неуплаты арендной платы в течение месяца, следующего за расчетным.

Кроме этого, Арендатор имеет право на преимущественное продление договора, если он правильно выполнил свои обязательства в рамках Договора и истек срок его действия.

Для решения вопроса о досрочном расторжении договора аренды нужно будет представить следующие документы:

1. Копия договора аренды, в котором указаны условия досрочного расторжения.

2. Документы, подтверждающие наличие оснований для досрочного расторжения, как указано в 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.5, 4.3.6 пунктах договора.

3. Заявление на досрочное расторжение договора аренды, которое содержит объяснение причин расторжения и дату, когда арендаторы должны выселиться.

В соответствии с условиями договора, досрочное расторжение допускается только по указанным основаниям и только по требованию Арендодателя или арендатора в случае, если помещение окажется в непригодном для использования состоянии, за которое арендатор не отвечает. При этом действуют определенные сроки, например, арендатор должен выселиться в установленные договором сроки, если он не согласен с расторжением по основаниям, указанным в договоре.

Статьи, которые могут быть применены для решения вопроса, описанного в выдержке из договора: 1. Гражданский кодекс РФ, статьи 610-626 "О договоре аренды". 2. Жилищный кодекс РФ, статьи 36-44 "О договоре социального найма (аренды жилого помещения)". 3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27 "Неправомерное удержание в аренде жилья".