Условия расторжения договора аренды квартиры и возможные способы его расторжения

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если сторона договора аренды жилого помещения готова освободить жилое помещение до истечения срока договора, она должна уведомить об этом другую сторону не менее чем за две недели до предполагаемого освобождения. В случае если арендатор сообщит об увольнении жилого помещения, то арендодатель вправе по своему усмотрению либо попросить арендатора платить арендную плату за оставшийся период до конца договора, либо выпустить арендатора ранее, сохраняя при этом право на получение суммы, равной размеру арендной платы за оставшийся период договора.

В данном случае, так как в договоре аренды жилого помещения не указана процедура расторжения договора, не возникает необходимости в уплате неустойки по данному основанию. Если арендодатель желает расторгнуть договор с арендаторами до истечения срока на 11 месяцев, наиболее правильным и безопасным относительно юридической стороны этого процесса является заключение дополнительного соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения, которое должно быть заключено в письменной форме и подписано обеими сторонами. В этом случае, как правило, условия расторжения и о возврате залоговой суммы и переплат, если таковые имеются, должны быть прописаны в новом соглашении.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копию договора аренды квартиры и ознакомится с его условиями. Если договором не установлена процедура расторжения договора, то следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, где даны общие правила о расторжении договора. Согласно статье 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке в случае нарушения одной из сторон условий договора. Также в случае продажи квартиры арендодателю необходимо уведомить арендатора не менее, чем за два месяца о намерении расторгнуть договор и дать ему возможность исполнить обязательства по договору. Если арендатор не исполняет обязательства по договору, то арендодатель может потребовать доначисления арендной платы за период до выселения и уплаты неустойки в соответствии с условиями договора. Следовательно, в данном случае, если арендодатель желает расторгнуть договор и продать квартиру, то необходимо уведомить арендатора не менее, чем за два месяца до расторжения договора, а также обратить внимание на условия договора и возможную необходимость выплаты неустойки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 687 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения"
• Статья 699 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора аренды жилого помещения"
• Статья 411 Гражданского кодекса РФ "Обязательство на возмездное оказание услуг"
• Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Последствия неисполнения обязательства или ненадлежащего исполнения обязательства"
• Пункт 2 статьи 21 Федерального закона "О защите прав потребителей" (№ 2300-1) "Право потребителя на взыскание убытков и (или) возмещение морального вреда"

Неустойка может быть возложена на арендатора только в случае указания ее условий в договоре. В данном случае, если процедура расторжения договора не прописана в договоре, арендодатель может сообщить арендаторам о своем намерении продать квартиру и запросить от них письменное подтверждение согласия на расторжение договора в соответствии с пунктом 4 статьи 699 Гражданского кодекса РФ. Арендаторы вправе потребовать возмещения убытков, если таковые были причинены досрочным расторжением договора без указания необходимого срока и без установления иной процедуры расторжения.