Юридические аспекты расторжения договора аренды квартиры: возможное необоснованное обогащение и споры о выплате аренды в суде

1. Наниматель должен будет заплатить арендную плату за период, когда была в его распоряжении снятая квартира по договору найма. В данном случае - за 1 день (если в договоре не было предусмотрено иные условия расторжения договора).
2. При данном описанном сценарии необоснованным обогащением или злоупотреблением правом наймодателя назвать нельзя, в силу того, что основанием для этого является необходимость иметь юридически обоснованные претензии. В данном случае, договор был заключен, и наниматель получил доступ к квартире в соответствии с условиями договора. Если наниматель расторг договор, то это не является основанием для необоснованного обогащения или злоупотребления правом наймодателя.
3. Факт того, что наниматель выехал из квартиры сразу после заключения договора и потом расторг его, может иметь значение при рассмотрении дела в суде, так как это может свидетельствовать о наличии намерения нанимателя обойти условия договора, предъявленных к нему как к стороне договора найма, и потенциально предоставить основание для наймодателя для оспаривания действий нанимателя в суде.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы:

1. Копию коммерческого договора найма квартиры между нанимателем и наймодателем.
2. Документальные доказательства от нанимателя, подтверждающие факт его выселения из квартиры на следующий день после заключения договора.
3. Документальные доказательства от наймодателя, свидетельствующие о том, что наниматель проживал в квартире на протяжении всего 11 месяцев.
4. Доказательства по факту неисполнения нанимателем обязательств по оплате арендной платы за весь период срока договора.

Отвечая на поставленные вопросы:

1. Если в договоре не установлены условия расторжения договора и наниматель выехал из квартиры на следующий день после заключения договора, наниматель должен будет заплатить аренду за весь срок найма.

2. Если наниматель не выполнил своих обязательств по оплате арендной платы, и факт его выселения из квартиры был доказан, то нет оснований говорить о злоупотреблении правом или необоснованном обогащении.

3. Конечное решение определяется судом. Если наниматель сможет предоставить документальные доказательства о его выселении из квартиры на следующий день после заключения договора, это будет учитываться судом при решении данного вопроса. Однако, давность предъявления иска и наличие других доказательств, свидетельствующих о проживании нанимателем в квартире на протяжении всего 11 месяцев, также играют важную роль в этом вопросе.

1. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)
2. Статья 1103 ГК РФ
3. Статья 421 ГК РФ

Краткие пояснения:

1. Наниматель должен заплатить аренду за все 11 месяцев, так как он заключил письменный договор на 11 месяцев и не имел права расторгать его досрочно без согласия наймодателя. Соответственно, несмотря на то, что наниматель выехал на следующий день после заключения договора, он обязан оплатить аренду за все сроки, указанные в договоре.

2. Возможно, здесь имеется необоснованное обогащение нанимателя, так как он пользовался жильем без оплаты за весь срок, несмотря на заключенный договор. Также возможно злоупотребление правом, если наниматель знал заранее, что не намерен соблюдать условия договора, но заключил его с целью получить выгоду.

3. Доказательства могут играть решающую роль при рассмотрении данного дела судом. Если наниматель сможет доказать, что он вынужден был выехать из квартиры по неотложным семейным обстоятельствам, то его действия могут быть признаны законными и он будет освобожден от обязанности оплатить аренду за все 11 месяцев. Однако если указанных обстоятельств не будет достаточно, суд может принять решение в пользу наймодателя.