Правила расторжения договора аренды: возможность одностороннего расторжения, сроки и требования к уведомлению

Достаточным для расторжения договора аренды, зарегистрированного в Росреестре, будет соблюдение прописанных в договоре процедур, в том числе письменного предупреждения арендодателя о расторжении договора за 2 месяца до указанной даты. Подача заявления о расторжении в Росреестр с указанием соответствующих комментариев, в данном случае, возможна, но не является обязательной для прекращения договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить письменное заявление о расторжении договора аренды в соответствии с пунктом 5.1. договора аренды, в котором необходимо указать дату, соответствующую правилам уведомления арендодателя о расторжении, то есть не менее чем за 2 месяца до даты расторжения договора. Данное заявление необходимо подписать арендатором и направить его арендодателю.

Подача заявления в росреестр не является обязательной при расторжении договора аренды по инициативе арендатора, поскольку регистрация договора в росреестре не является обязательным условием его заключения и расторжения. Однако, если договор был ранее зарегистрирован в росреестре, следует внести соответствующие изменения в сводные данные о зарегистрированных договорах аренды недвижимости, в случае если в заявлении указана новая дата окончания аренды.

Нормы, регулирующие расторжение договора аренды, зарегистрированного в росреестре, в данном случае включают в себя следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 615; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 678-680; - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 35, 36, 44.