Договор аренды гаража: право одностороннего расторжения и уведомления

Для исключения возможности уклонения арендатора от получения уведомления, можно внести изменения в последнее предложение пункта договора следующим образом: "Уведомление считается полученным Арендатором с момента отправки заказным письмом по адресу, указанному в настоящем Договоре". Таким образом, уведомление будет считаться доставленным, даже если арендатор не явится за ним на почтовое отделение.

По поводу высылки уведомления, если арендатор перестал платить и не освобождает гараж, владельцу гаража необходимо сначала отправить письменное требование об оплате, а затем дать срок для исполнения обязательств. Если арендатор не исполняет свои обязательства в установленный срок, арендодатель может расторгнуть договор и обратиться в суд с иском о выселении арендатора. Такие действия владельца гаража будут соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (в дальнейшем - ГК РФ);
2. Закон Российской Федерации от 21.11.2011 г. № 307-ФЗ "Об аренде";
3. Договор аренды гаража;
4. Уведомление арендатора о расторжении договора.

Касательно изменения последнего предложения в договоре аренды гаража, можно внести следующую формулировку: "Расторжение договора производится в письменной форме, с уведомлением арендатора отправкой заказного письма с уведомлением о получении или вручением лично под расписку арендатору". Таким образом, вы формально описываете процесс уведомления арендатора о расторжении договора, учитывая возможные способы его получения.

Отправка уведомления возможна после наступления существенной задержки по оплате арендной платы (определенная в договоре аренды гаража). Однако, необходимо учитывать, что дальнейшие действия, направленные на выселение арендатора, регулируются законодательством, в частности Законом РФ "Об аренде" и должны быть выполнены в соответствии с его требованиями. Для получения подробной консультации в этом вопросе рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на данной области права.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Завершение договора аренды", которая регулирует порядок расторжения договора аренды по одностороннему заявлению в случаях, предусмотренных законом или договором между арендодателем и арендатором.

• Статья 660 ГК РФ "Исковая давность по основаниям возникновения исковых требований", которая устанавливает сроки исковой давности по различным видам требований. В частности, срок исковой давности по требованию об исполнении обязательств по договору аренды составляет три года.

• Статья 484 ГК РФ "Ответственность арендатора за неисполнение обязательств по договору аренды", которая предусматривает возможность требования убытков от арендатора, который не исполняет свои обязательства по договору аренды, включая неуплату арендной платы.

• Статья 690 ГК РФ "Выселение арендатора", которая регулирует порядок выселения арендатора по иску арендодателя в случаях, предусмотренных законом или договором.

Чтобы избежать возможных проблем на судебном заседании, следует прежде всего убедиться, что все условия договора аренды соответствуют законодательству Российской Федерации. В данном случае, уведомление об отказе от исполнения договора аренды должно быть отправлено арендатору в письменной форме, например, заказным письмом с уведомлением о вручении. Чтобы уменьшить риски нарушения сроков исковой давности, рекомендуется оперативно обращаться в суд в случае невыплаты арендной платы и неисполнения других обязательств арендатором.