Договор аренды: условия и законность одностороннего расторжения

Согласно законодательству Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут только по соглашению сторон или в судебном порядке в случаях, предусмотренных законом. Положение о возможности расторжения договора аренды исключительно по инициативе арендодателя, не согласованное с арендатором, будет недействительным и необоснованным с точки зрения законодательства. Поэтому, если в договоре аренды, заключенном между вами и вашим арендодателем, содержится такое положение о расторжении договора только по инициативе арендодателя, такое положение будет считаться незаконным. Если ваш арендодатель без согласия арендатора расторгнул договор, то вы можете обратиться в суд.

Для ответа на этот вопрос необходимо иметь копию договора аренды, так как исходя из условий, оговоренных в договоре, можно определить, есть ли в нем положение о возможности расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем. Если такое положение есть, то необходимо оценить, соответствует ли это положение законодательным требованиям и правилам, установленным для договоров аренды. Если положение незаконно или не соответствует установленным правилам, то арендодатель не имеет права расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Необходимо также оценить обстоятельства, в связи с которыми арендодатель собирается расторгнуть договор, и выяснить можно ли решить возникший конфликт мирным путем.

Статья 650 Гражданского кодекса РФ "О возможности расторжения договора аренды в одностороннем порядке" и статья 681 Гражданского кодекса РФ "О возможности соглашения о расторжении договора по инициативе одной из сторон" могут применяться для решения данного вопроса.