Как расторгнуть договор с невыплатившим аренду квартиросъемщиком: сроки по закону и возможности одностороннего расторжения

Для расторжения договора с квартиросъемщиком необходимо обратиться в суд или комиссию по жилищным спорам. При этом следует направить уведомление об одностороннем расторжении договора по почте с уведомлением о вручении. В данном случае, если в договоре указан срок задержки оплаты в 7 дней, то можно провести расторжение договора раньше, чем по истечении 60 дней, установленных ГК РФ. Однако, для проведения расторжения необходимо подтверждение нарушения условий договора и отсутствия оплаты. В случае, если квартиросъемщик не отвечает на звонки и не появляется в квартире, необходимо обратиться в местное отделение полиции для установления его местонахождения и выяснения обстоятельств пропажи. После выяснения обстоятельств можно обратиться в суд или комиссию по жилищным спорам для проведения расторжения договора и выселения квартиросъемщика.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендодателем и арендатором.
2. Копия документов, подтверждающих задолженность арендатора перед арендодателем, например, квитанции об оплате арендной платы.
3. Письменные уведомления, направленные арендодателем арендатору о задолженности и необходимости выполнения обязательств по договору.
4. Письменные уведомления арендодателя арендатору о возможности расторжения договора в одностороннем порядке при задержке оплаты за аренду более чем на 7 дней.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке в случае задержки арендатором оплаты более чем на 60 дней. Однако, если в договоре прописан иной срок задержки оплаты, указанный в договоре является действительным.

Для расторжения договора в одностороннем порядке необходимо направить арендатору соответствующее уведомление в письменном виде о расторжении договора и прекращении права пользования квартирой. В уведомлении указывается основание для расторжения (нарушение условий договора), дата, с которой прекращается действие договора, а также требование о выселении арендатора из квартиры.

Для выселения арендатора из квартиры необходимо обратиться в суд и подать исковое заявление о выселении. Если арендатор не явится на судебное заседание, суд может вынести решение о выселении в его отсутствие. После получения решения суда о выселении, арендатор обязан освободить квартиру в установленный судом срок. Если арендатор этого не сделает, арендодатель может обратиться в суд с иском о выселении арендатора с привлечением силовых структур для принудительного выселения.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - информация о расторжении договора аренды;

Статья 626 ГК РФ - возможность расторжения договора аренды жилого помещения односторонне по инициативе арендодателя в случаях, предусмотренных законодательством о жилищных отношениях;

Статья 308 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) - процедура расторжения договора аренды жилого помещения по инициативе арендодателя при задолженности более 60 дней;

Статья 652 ГК РФ - судебный порядок возмещения убытков в случае нарушения договора аренды жилого помещения.