Договор аренды с правом досрочного расторжения: условия и уведомление. Важные моменты при подписании и приеме-передаче помещения.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае досрочного расторжения договора аренды, одностороннее волеизъявление одной из сторон не допускается, если договором аренды не предусмотрена иная процедура. В случае с описанной ситуацией, надлежит проверить условия договора аренды на наличие указанной процедуры для подписания акта прием-передачи без участия арендодателя. Если такая процедура не установлена, то необходимо пригласить арендодателя на подписание акта прием-передачи помещения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения, заключенный между арендодателем и арендатором.
2. Уведомление об осуществлении досрочного расторжения договора аренды со стороны арендатора.
3. Документы, подтверждающие факт неявки арендодателя в день подписания акта приема-передачи помещения.

Отмечу, что подписание акта приема-передачи помещения в одностороннем порядке невозможно, поскольку данный документ является соглашением между сторонами, заключенным на основании взаимных действий и согласия. Если арендодатель не явился в день подписания акта приема-передачи помещения, арендатор должен составить соответствующий акт и отправить его арендодателю с требованием подписать его в установленный срок. Если арендодатель не подписывает акт приема-передачи в установленный срок, арендатор имеет право обратиться в суд с иском о признании акта приема-передачи действительным без подписи арендодателя.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 609, 610, 614, 615, 626, 627)
• Федеральный закон "О недрах" (статья 36)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 676, 677, 682)