Проверьте возможность досрочного расторжения договоров аренды коммерческой недвижимости: анализ пунктов и риски

Пункты 4.4.11. и 6.6. ДОГОВОРА предусматривают возможность досрочного расторжения договора аренды коммерческой недвижимости по инициативе арендатора. При этом арендатор обязан уведомить арендодателя о намерении досрочно прекратить договор не позднее, чем за один месяц до даты освобождения помещения, когда такое прекращение допускается законом или договором. Также арендатор может досрочно расторгнуть договор в любое время по любым другим причинам, помимо предусмотренных в п.6.5., или без объяснения причин. Пункт 6.5. предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды коммерческой недвижимости по требованию арендатора в случаях, перечисленных в данном пункте. Кроме того, досрочное расторжение договора во внесудебном порядке возможно только при соблюдении законодательных и договорных требований и условий. В целом, пункты договора аренды коммерческой недвижимости, рассмотренные в вопросе, не содержат явных противоречий и подводных камней в части досрочного расторжения договора по инициативе арендатора во внесудебном порядке.

Для решения вопроса потребуются следующие документы:

1. Проект договора аренды коммерческой недвижимости, в котором содержаться пункты относительно досрочного расторжения по инициативе арендатора.

2. Законы и нормативные акты Российской Федерации, регулирующие вопросы аренды коммерческой недвижимости.

3. В случае возникновения спора между арендатором и арендодателем вопрос расторжения договора может быть рассмотрен в суде. Поэтому потребуется знание законодательства об урегулировании споров в суде.

Кодекс Российской Федерации об аренде (далее – Кодекс об аренде): - Статья 668: порядок и условия досрочного расторжения договора аренды, в том числе применительно к коммерческой недвижимости; - Статья 669: право сторон договора аренды на требование о его досрочном расторжении в случаях, предусмотренных законодательством либо договором.