Как вернуть депозит в случае досрочного расторжения договора аренды квартиры: риски и варианты решения спора

Согласно статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель не обязан вернуть депозит, если договор аренды квартиры расторгается по инициативе квартиросъемщика нарушением условий договора без учета интересов арендодателя. Поэтому, арендодатель не обязан вернуть депозит в полном объеме, и коммунальные платежи могут быть вычтены из суммы депозита.

Тем не менее, в данном случае, при соблюдении сроков уведомления о расторжении договора, арендодатель был бы обязан вернуть депозит в полном объеме. Однако, поскольку уведомление было направлено нарушением условий договора и недостаточно времени остается для поиска нового квартиросъемщика, арендодатель имеет право на возмещение фактических убытков, связанных с расторжением договора досрочно.

Для решения спора можно предложить следующий вариант: арендодатель может вернуть депозит квартиросъемщику с вычетом фактически поступивших коммунальных платежей и возместить расходы, связанные с поиском нового квартиросъемщика и временной потерей платежей за аренду квартиры, убыток которого не мог быть предвиден. Договоренность между сторонами должна быть достигнута в письменном виде и подписана обеими сторонами.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между собственником и квартиросъемщиком;
2. Уведомление квартиросъемщика о расторжении договора;
3. Иные документы, которые могут иметь отношение к этому спору и быть представлены сторонами в ходе его разрешения (например, платежные документы, свидетельские показания и т.д.).

В данной ситуации арендодатель может быть подвержен риску юридической ответственности за несоблюдение условий договора, так как квартиросъемщик не соблюдает установленный договором срок уведомления о расторжении.

Однако, согласно законодательству России, если квартиросъемщик расторгает договор досрочно и самостоятельно решает покинуть квартиру, он обязан оплатить аренду до даты фактического освобождения жилья. Следовательно, в данном случае, если квартиросъемщик желает расторгнуть договор досрочно, арендодатель может потребовать оплату аренды до фактического освобождения жилья. Если же депозит уже был заложен в качестве гарантии оплаты аренды за последний месяц, то его можно использовать в качестве оплаты за проживание до фактического освобождения жилья, а оставшуюся сумму квартиросъемщик должен будет доплатить.

В данной ситуации арендодатель может также отправить ответ на уведомление об отказе от договора с указанием на необходимость исполнения договорных обязательств и возможных рисков для квартиросъемщика в случае их невыполнения.

Если стороны не могут добиться взаимоприемлемого решения, то спор может быть рассмотрен в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

1. Статья 610 Гражданского Кодекса РФ "О выполнении договорных обязательств": в соответствии с данной статьей арендодатель должен выполнить свои обязательства по договору аренды квартиры, в том числе возвратить депозит в установленном порядке.

2. Статья 606 Гражданского Кодекса РФ "Об исполнении договора": в соответствии с данной статьей, если одна из сторон договора не выполняет свои обязательства, другая сторона имеет право потребовать возмещения причиненных убытков.

3. Пункт 6 статьи 21 Федерального закона "Об аренде жилого помещения": данный пункт устанавливает, что договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, если это предусмотрено договором. Однако, если арендатор расторгает договор раньше установленного срока, то должен будет возместить арендодателю убытки.

4. Пункт 2 статьи 312 Гражданского Кодекса РФ "О задатке": в соответствии с данной статьей задаток, уплаченный арендатором, может быть удержан арендодателем в случае нарушения условий договора аренды.

В данной ситуации, арендодатель может столкнуться с риском потери части депозита, если договор аренды квартиры будет расторгнут ранее установленного срока. Однако, арендодатель также может иметь право на возмещение убытков, причиненных нарушением условий договора аренды арендатором, в соответствии с пунктом 6 статьи 21 Федерального закона "Об аренде жилого помещения".

Для решения спора, арендодатель может предложить арендатору подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды квартиры с установлением условий возмещения убытков арендодателю. Для предотвращения угрозы суда и заявления в налоговую, арендодатель может обратиться к юристу для получения консультации о возможных действиях в данной ситуации.