Как вернуть залог и выбраться из арендного спора: опыт расторжения договора аренды и борьба за компенсацию

Здравствуйте! Согласно п. 4.2.2 договора аренды помещения, арендодатель не вправе использовать арендованное помещение самостоятельно или сдачей его в субаренду без письменного согласия арендатора. Если жена нарушила данное условие и арендодатель использовала помещение без ее согласия, то это грубое нарушение контракта. Следует направить жалобу на арендодателя с уведомлением о расторжении договора, также можно потребовать возврата залога. Согласно п. 4.3 данного договора, при исполнении своих обязательств стороны не должны нарушать действующее законодательство Российской Федерации, поэтому арендодатель не вправе требовать компенсацию в размере, который не был указан в договоре. Если арендатор и арендодатель не могут сами решить эту ситуацию, то можно обратиться в суд.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к тексту заключённого договора аренды помещения и проанализировать его условия, указанные в пункте 4.2.2. Если в этом пункте прописана возможность расторжения договора в связи с нарушением прав арендатора, то он имеет право на расторжение договора и возврат залога.

По поводу компенсации в размере 5 тыс. рублей, которую требуют собственники помещения, необходимо провести анализ договора аренды и выяснить, была ли такая сумма заложена и согласована между сторонами при заключении договора. Если такой компенсации не предусмотрено договором аренды, то арендатор не обязан платить ее.

В целях законного решения этого вопроса желательно воспользоваться правовыми услугами юристов, чтобы грамотно составить претензию, защитить свои права и интересы в суде, если это необходимо.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от формулировки исковых требований и доказательств сторон, однако можно ориентироваться на следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 614-630) - регулирует отношения по аренде помещений;
• Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 25) - гарантирует права арендатора как потребителя услуг;
• Уголовный кодекс РФ (статьи 126-128) - регулирует ответственность за неправомерные действия, такие как самовольное вторжение на арендованную территорию;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 238-247) - определяет порядок обращения в суд с исками и возможность получения компенсации убытков;
• Конституция РФ (статьи 17, 46, 53) - гарантирует право на собственность и защиту от неправомерных действий.