Как вернуть залог и получить компенсацию после расторжения договора купли-продажи помещения

Если я правильно понял, то вы являетесь последующим залогодержателем помещения, а администрация расторгла договор купли-продажи помещения и забрала залог, не уведомив вас об этом. Ситуация может решаться юридически исковым порядком через судебные органы. Также необходимо изучить документы, подписанные вашим предшествующим залогодержателем и администрацией, чтобы определить правомерность их действий. Вы можете обратиться к юридическим организациям и консультантам, чтобы получить больше информации о ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юридическому совету и подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи помещения, который был заключен между последующим залогодержателем и предшествующим залогодержателем (администрацией), и любые дополнительные договоры, если таковые были заключены.

2. Оригинал документа оформления последующего залога, в котором должно быть прописано, что залог оформлен с разрешения администрации.

3. Документы, которые свидетельствуют о том, что администрация забрала залог себе и расторгла договор купли-продажи помещения.

4. Другие документы, которые Вы считаете необходимыми для доказательства Вашего права на помещение и залог.

На основании исследования вышеуказанных документов врачи юридического совета могут определить Ваши права и возможные варианты решения проблемы, в том числе можно будет обратиться в суд с иском, обязывающим администрацию вернуть залог, чтобы и Вы имели возможность получить какие-то деньги от продажи.

Статья 159 ФЗ "О безопасности объектов недвижимости" не применима для решения данного вопроса. Для защиты прав последующего залогодержателя, ему может помочь статья 549 ГК РФ "Последующий залог". В соответствии с данной статьей, последующий залогодержатель имеет право на уплату своего требования только после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя. Однако, если администрация забрала себе залог, не уведомив об этом последующего залогодержателя, то этим действием она нарушила его права. Для защиты своих интересов, последующий залогодержатель может обратиться в суд с иском о взыскании убытков, причиненных нарушением его прав, а также о признании договора купли-продажи помещения недействительным.