Как вернуть залог после расторжения договора аренды квартиры? Подробности процесса и советы.

Если по договору указано, что залог не возвращается, если сторона не уведомила за 30 дней, то вы не обязаны возвращать залог жильцам, так как они не уведомили о своем съезде за 30 дней до их фактического отъезда. Хотя вы стали инициатором расторжения договора, но это не влияет на условия возврата залога, если они были установлены в договоре. Если вы считаете, что жильцам все же полагается возврат залога, вы можете попросить их предоставить дополнительные доказательства, подтверждающие их право на возврат залога.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, который вы заключили с жильцами. Если у вас нет оригинала договора, то вы можете обратиться в арендно-управляющую компанию или в другую организацию, которая предоставляет услуги по аренде жилья, чтобы получить копию договора.

2. Уведомление об окончании договора аренды квартиры, которое вы отправили жильцам за 30 дней до даты расторжения договора.

3. Доказательства того, что именно жильцы решили съехать раньше срока оплаты следующего месяца, например, письменное уведомление от жильцов о раннем выселении.

Наличие залога и его возврата должно быть регулировано договором. Если в договоре прописано, что залог не возвращается, если сторона не уведомила за 30 дней, то жильцы не могут требовать возврата залога. Однако, если вы согласитесь на возврат залога жильцам, то следует заключить дополнительное соглашение к договору, где изложить условия возврата залога. Еще раз напоминаю, что в дополнительном соглашении следует прописать, что возврат залога происходит по вашей доброй воле и не означает нарушения условий договора.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога".
2. Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора по соглашению сторон".
3. Пункт 3 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательство вернуть залог".
4. Пункт 4 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок возврата залога".

В соответствии с действующим законодательством, если сторона не уведомила за 30 дней о расторжении договора залога, то залог не подлежит возврату. Однако, если стороны достигли соглашения о досрочном расторжении договора и уведомили друг друга об этом, то залог должен быть возвращен. В данном случае важно уточнить, было ли достигнуто соглашение между сторонами о расторжении договора и было ли это соглашение оформлено в соответствии с законодательством. Если было достигнуто соглашение, но залог не был возвращен, то можно обратиться в суд с требованием о возврате залога. Если же соглашения не было достигнуто, то залог остается у владельца квартиры.