Основания для расторжения договора аренды коммерческой недвижимости: влияние коронавируса и возможности в текущей ситуации

Здравствуйте! Возможность расторжения договора аренды коммерческой недвижимости в связи с распространением коронавируса зависит от условий договора, заключенного между сторонами. В некоторых договорах могут быть предусмотрены условия, позволяющие одной из сторон расторгнуть договор в случае наступления определенных обстоятельств (например, эпидемия, карантинные меры). Однако, если условия расторжения договора аренды в связи с возникновением эпидемии или иным обстоятельством не были предусмотрены, то для расторжения договора необходимо иное основание, такое как неисполнение одной из сторон своих обязательств по договору. Также, необходимо обратить внимание на действующее законодательство и меры, принятые в связи с распространением коронавируса, такие как временная моратория на выселение арендаторов из жилых и нежилых помещений. Рекомендуется обратиться к юристу для детальной консультации и анализа договора аренды. С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения вопроса о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости нужно ознакомиться с самим договором аренды, поскольку условия договора могут предусматривать особые обстоятельства, при которых возможно расторжение договора.

Однако, в связи с пандемией COVID-19, был принят федеральный закон №106-ФЗ от 01.04.2020 г. «О введении отдельных мер во время проведения плановых и иных мероприятий», который содержит норму о возможности расторжения договора аренды в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, в том числе в связи с распространением коронавируса.

Поэтому, для решения данного вопроса следует иметь под рукой договор аренды коммерческой недвижимости, и уточнить, содержится ли в условиях договора информация об особых обстоятельствах для расторжения договора. Также можно обратиться к адвокату, для уточнения дополнительной информации, а также для консультации по тому, как правильно оформить заявление о расторжении договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

Статья 451 ГК РФ "Основания ответственности за неисполнение обязательств" Статья 617 ГК РФ "Аренда имущества" Статья 14.1 Федерального закона от 21 марта 2020 г. № 47-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с предупреждением и преодолением возникновения в Российской Федерации коронавирусной инфекции (COVID-19)" Статья 451.1 ГК РФ "Обстоятельства непреодолимой силы" (в случае если есть соответствующие договорные условия)