Спор о наличии собаки в арендуемой квартире: возможность расторжения договора и отсутствие указаний в соглашении

Если в договоре аренды квартиры не было указано о запрете домашних животных, а арендаторы предупредили арендодателя о наличии собаки, то арендодатель не может расторгнуть договор на этом основании. Однако, если между сторонами возникли мелкие противоречия, что повлекло за собой охлаждение отношений, арендодатель может расторгнуть договор аренды квартиры на другом основании, не связанном с наличием животного. При этом арендаторам должно быть предоставлено уведомление о расторжении договора в течение установленного законом срока.

Если в договоре аренды не указано, запрещено ли держание животных в арендованном жилье, то арендатор вправе содержать животных без дополнительного разрешения арендодателя. Однако, если животное причиняет вред имуществу, беспокоит других жильцов или создает иные проблемы, арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 620 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, если арендатор установил домашнее животное в арендованной квартире и это не противоречит законодательству Российской Федерации и договору аренды, то арендодатель не может расторгнуть договор аренды на данном основании. Однако, если животное причиняет вред имуществу или нарушает правила проживания в многоквартирном доме, арендодатель может расторгнуть договор аренды на основании соответствующих юридических нормативных актов и обращения в суд.

Гражданский кодекс РФ:

• Статья 610. Договор аренды жилого помещения
• Статья 614. Основания и порядок расторжения договора аренды жилого помещения
• Статья 618. Обеспечительные меры при расторжении договора аренды жилого помещения

Жилищный кодекс РФ:

• Статья 21. Основания расторжения договора социального найма жилого помещения.