Договор аренды жилья с риэлтором: права и обязанности сторон, условия расторжения

В данной ситуации, несмотря на то, что арендодатель не является собственником квартиры, она заключила с Вами договор аренды жилья и обязана исполнять его условия. Пункт 4.1 договора, указывающий на то, что договор не подлежит расторжению в одностороннем порядке, кроме случаев систематических нарушений, является законной и не противоречит действующему законодательству. Она обязана компенсировать услуги риэлтора, если это было указано в договоре. Если арендодатель нарушает условия договора, арендатор может обратиться в суд и требовать защиты своих прав. В данной ситуации, так как арендодатель не является собственником квартиры, стоит обратиться к собственнику и решить данную проблему совместно, если это возможно.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и информация:

1. Договор аренды жилья на 11 месяцев, заключенный между арендодателем и арендатором.
2. Информация о том, кто является фактическим собственником квартиры, и если это не риэлтор, то его контактные данные.
3. Сообщение от арендодателя об отсутствии жилья для проживания.

В данной ситуации крайне важно установить, кто является фактическим собственником квартиры, так как только он имеет право расторгнуть договор аренды жилья с арендатором. Если риэлтор не является собственником квартиры, то он не может односторонне расторгнуть договор аренды жилья.

Также нужно понимать, что досрочное расторжение договора возможно только при условии предупреждения каждой из сторон за 15 дней. Если арендодатель не предупредил арендатора за 15 дней, то досрочное расторжение договора недействительно.

Таким образом, арендатор имеет право на оставание в квартире до истечения срока договора аренды. Если арендодатель настаивает на расторжении договора до истечения срока, арендатор может обратиться в суд для защиты своих интересов. Также можно обратиться к собственнику квартиры, если это не риэлтор, и узнать его мнение на этот счет. В любом случае рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и разъяснения правовых аспектов данной ситуации.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ ("Договор аренды жилого помещения"), статья 450 Гражданского кодекса РФ ("Расторжение договора"), статья 308 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Применение норм материального права при рассмотрении и разрешении гражданских дел").